Prix de l’immobilier à
Berre-les-Alpes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berre-les-Alpes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 407 €/m²
2 628 €/m² 4 796 €/m²
Appartement
2 336 €/m²
2 001 €/m² 3 343 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Berre-les-Alpes se remettent à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 3 071 € en 2018 à 3 253 € en 2021, puis à 2 849 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 123e rang au sein du département des Alpes-Maritimes, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 5,94 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 23,52 m2
Berre-les-Alpes
Maison
5 pièces 115,20 m2
Berre-les-Alpes
Localisée dans l'agglomération de Nice, Berre-les-Alpes est située dans le département des Alpes-Maritimes (06), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité comptabilisait 1 236 habitants, ce qui la place en 75e position au sein des municipalités du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,2 %). Le parc immobilier était composé à 75,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 23,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Berre-les-Alpes. En effet, avec 19 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Berre-les-Alpes, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 2 291 €/m², et pouvait varier entre 2 044 et 3 056 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit de 7,81 %.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait de 2 524 à 4 796 €/m², et atteignait 3 407 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 104 € en 2022 à 3 407 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 396 euros à Berre-les-Alpes. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 198 €.
Alpes-Maritimes (06)
4 660 €/m²
3 831 €/m²
1 448
Alpes-Maritimes (06)
2 965 €/m²
2 417 €/m²
843
Alpes-Maritimes (06)
3 649 €/m²
3 352 €/m²
7 412
Alpes-Maritimes (06)
2 911 €/m²
2 381 €/m²
2 507
Alpes-Maritimes (06)
2 813 €/m²
1 735 €/m²
1 261
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
416 437€
408 840€ d’achat
7 597€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Berre-les-Alpes, tablez sur un investissement total de 416 437 € : 408 840 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 7 597 €. Les émoluments du notaire constituent 3 267 € de cette somme, les taxes 2 971 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
437 573€
408 840€ d’achat
28 733€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 5 pièces s'élève à 437 573 euros, dont 408 840 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 28 733 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 24 106 € d'impôts et 3 267 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
144 000€
de budget
Environ 396€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Berre-les-Alpes. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut monter à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût additionnel, mais vous évite de nombreux tracas. Vous devrez tabler sur 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Berre-les-Alpes, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Berre-les-Alpes se remettent à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 3 071 € en 2018 à 3 253 € en 2021, puis à 2 849 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 123e rang au sein du département des Alpes-Maritimes, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 5,94 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement chuté entre 2021 et 2023 à Berre-les-Alpes. Le loyer moyen au m² a chuté de 20 %, tandis que le prix au m² moyen a connu une diminution de 12,42 %.
Vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, il y avait 19,6 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 23,3 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Avec son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Berre-les-Alpes.