Prix de l’immobilier à
Bruz
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bruz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 201 €/m²
2 358 €/m² 4 381 €/m²
Appartement
3 600 €/m²
2 615 €/m² 4 766 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
113 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bruz se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une réduction de 6,57 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 265e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Rennes, Bruz dépend de l'Ille-et-Vilaine (35), et se trouve en Bretagne. On estimait à 19 090 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Ille-et-Vilaine. 55,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 49,3 % des habitations étaient des appartements, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 40 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Avec 236 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 15,41 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Bruz.
À Bruz, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 563 et 4 607 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 478 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 3 557 €/m² en 2022 à 3 478 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 125 €. Il oscillait de 2 295 à 4 206 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 8,84 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 221 € à Bruz. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler atteignait 610 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
3 074 €/m²
4 000 €/m²
7 356
Ille-et-Vilaine (35)
2 702 €/m²
2 787 €/m²
3 802
Ille-et-Vilaine (35)
2 696 €/m²
2 736 €/m²
4 422
Ille-et-Vilaine (35)
2 683 €/m²
3 159 €/m²
8 231
Ille-et-Vilaine (35)
2 876 €/m²
3 095 €/m²
5 117
Ille-et-Vilaine (35)
2 823 €/m²
3 508 €/m²
4 128
Ille-et-Vilaine (35)
3 496 €/m²
3 855 €/m²
12 587
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
382 081€
375 000€ d’achat
7 081€ de frais
À Bruz, comptez un investissement global de 382 081 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces. Aux 375 000 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 081 €. Les impôts constituent 2 725 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 996 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
401 467€
375 000€ d’achat
26 467€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur 401 467 euros d'investissement, comportant en moyenne 375 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 26 467 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 22 111 € et les émoluments du notaire pour 2 996 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 221€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Bruz ont besoin d'une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 300 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Bruz, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bruz se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une réduction de 6,57 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 265e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une réduction de 6,57 % depuis 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, avec 18,18 % d'augmentation.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Bruz, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 49,3 % du parc immobilier, et que 44,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la dynamique du marché ou encore la législation. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Bruz en termes d'investissement immobilier !