Prix de l’immobilier à
Carquefou
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carquefou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 442 €/m²
2 371 €/m² 4 170 €/m²
Appartement
4 043 €/m²
2 634 €/m² 5 931 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
542 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Carquefou ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 2 962 € en 2018 à 3 880 € en 2023, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec + 0,41 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 79e rang à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 81,57 m2
Carquefou
Maison
6 pièces 117 m2
Carquefou
Maison
6 pièces 161 m2
Carquefou
Maison
10 pièces 230 m2
Carquefou
Duchosal Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
- Investissement locatif
44470 Carquefou
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Carquefou. Nos 410 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 421 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2260 annonces de biens en vente ou en location sur Carquefou et ses alentours.
Carquefou est localisée dans la métropole de Nantes. Elle est une municipalité du département de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 20 463 habitants en 2020. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. On dénombrait 59 % de propriétaires. 58 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage similaire à la moyenne départementale où elles représentaient 60,6 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut noter que l'immobilier subit un léger ralentissement à Carquefou. En effet, avec 246 biens vendus sur 2022, cela représente -13,68 % en l'espace de 1 an.
À Carquefou, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 2 865 et 6 421 € en décembre 2023. Il atteignait 4 305 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 856 € en 2022 à 4 305 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 456 €, et celui-ci oscillait de 2 528 à 4 228 €. Le prix moyen d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 746 €/m² en 2022 à 3 456 €/m² en 2023.
À Carquefou, la taxe foncière moyenne atteignait 1 224 €. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 612 euros.
Loire-Atlantique (44)
3 542 €/m²
4 553 €/m²
19 159
Loire-Atlantique (44)
2 767 €/m²
2 838 €/m²
3 200
Loire-Atlantique (44)
4 164 €/m²
4 447 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
2 937 €/m²
2 878 €/m²
4 721
Loire-Atlantique (44)
3 438 €/m²
4 656 €/m²
15 172
Loire-Atlantique (44)
3 564 €/m²
4 441 €/m²
6 903
Loire-Atlantique (44)
3 447 €/m²
3 604 €/m²
9 468
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devrez également prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
422 407€
414 720€ d’achat
7 687€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Carquefou nécessite un investissement total d'environ 422 407 euros. Comptez en effet 414 720 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 7 687 euros. Au sein de cette somme, 3 314 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 3 013 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
443 847€
414 720€ d’achat
29 127€ de frais
Vous devrez tabler sur 443 847 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 414 720 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 29 127 €, qui se décomposent en 3 314 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 24 453 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 224€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Carquefou ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un rayon de 100 kilomètres autour de Carquefou, confier votre déménagement à une entreprise représentera un budget d'environ 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, tablez sur une enveloppe de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Carquefou ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 2 962 € en 2018 à 3 880 € en 2023, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec + 0,41 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 79e rang à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a enregistré une légère inflation, passant de 3 864 € à 3 880 €. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, avec + 16,67 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Carquefou ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 40,9 % des logements, et qu'il y avait 41 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. De nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Carquefou.