Prix de l’immobilier à
Clapiers
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clapiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 645 €/m²
3 273 €/m² 5 865 €/m²
Appartement
5 365 €/m²
2 970 €/m² 6 006 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
419 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Clapiers continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec une hausse de 35,77 % depuis 2018, et son inflation tend à s'intensifier avec 14,12 % d'augmentation depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 151e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Clapiers relève du département de l'Hérault, et compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 5 613 habitants, ce qui la place à la 42e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. Il y avait 66,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 72,8 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Sur 2022, on compte 52 biens vendus, soit -26,76 % en 1 an. L'immobilier de Clapiers subit donc un ralentissement.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 365 € à Clapiers. Il pouvait fluctuer entre 2 970 et 6 000 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 203 € en 2022 à 5 365 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² oscillait de 3 789 à 6 171 €, et s'élevait à 4 740 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 1,27 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 538 euros à Clapiers. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 769 €.
Hérault (34)
3 920 €/m²
0 €/m²
1 499
Hérault (34)
4 932 €/m²
5 179 €/m²
19 504
Hérault (34)
4 138 €/m²
4 304 €/m²
6 756
Hérault (34)
5 349 €/m²
4 254 €/m²
3 634
Hérault (34)
4 158 €/m²
4 393 €/m²
277 639
Hérault (34)
4 375 €/m²
4 172 €/m²
5 203
Hérault (34)
4 271 €/m²
3 526 €/m²
4 607
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
578 838€
568 800€ d’achat
10 038€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Clapiers se chiffre autour de 578 838 € : 568 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 038 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 4 133 €, et les émoluments du notaire 4 545 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
608 243€
568 800€ d’achat
39 443€ de frais
Vous devez tabler sur 608 243 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 568 800 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 39 443 € de frais de notaire, dont 4 545 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 33 538 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 538€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Clapiers, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement représentera un budget d'environ 2 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Clapiers. Pour un déménagement sur une distance de 50 km, tablez sur une enveloppe de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Clapiers continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec une hausse de 35,77 % depuis 2018, et son inflation tend à s'intensifier avec 14,12 % d'augmentation depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 151e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen s'est fortement réduit, passant de 15 €/mois à 13 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte progression, avec + 14,12 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Clapiers, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 33,8 % des habitants, et que 26,6 % des habitations étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Clapiers en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !