Prix de l’immobilier à
Floirac
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Floirac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 485 €/m²
2 753 €/m² 4 705 €/m²
Appartement
4 212 €/m²
3 404 €/m² 5 245 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
742 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Floirac poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 24,33 % ces 5 dernières années, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec 2,11 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 309e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 100 m2
Floirac
Maison
5 pièces 116,50 m2
Floirac
Maison
3 pièces 70 m2
Floirac
Appartement
3 pièces 67,10 m2
Floirac
ECI Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
33270 Floirac
ECI Gestion
- Location
- Gestion locative
33270 Floirac
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Floirac. Nos 272 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 278 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1676 annonces de biens en vente ou en location sur Floirac et ses alentours.
Floirac compte parmi les localités de la métropole de Bordeaux. Elle relève du département de la Gironde, et se situe en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité recensait 18 013 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 46,5 % des habitants. 51,5 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 38,2 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier floiracais se porte très bien. En effet, avec 253 biens vendus sur 2022, on observe un accroissement de 18,22 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 143 €/m² à Floirac. Il pouvait varier de 3 293 à 5 267 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 152 € à 4 143 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait entre 2 742 et 4 507 €/m², et était de 3 512 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 799 € en 2022 à 3 512 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 2 046 euros à Floirac. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 1 023 €.
Gironde (33)
3 536 €/m²
3 567 €/m²
8 373
Gironde (33)
4 258 €/m²
4 372 €/m²
27 197
Gironde (33)
4 941 €/m²
4 870 €/m²
249 712
Gironde (33)
4 136 €/m²
4 664 €/m²
3 444
Gironde (33)
3 814 €/m²
3 709 €/m²
24 547
Gironde (33)
3 492 €/m²
3 688 €/m²
4 503
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
295 794€
290 010€ d’achat
5 784€ de frais
À Floirac, tablez sur 295 794 € d'investissement pour acheter un appartement neuf de 70 m², répartis entre 290 010 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 5 784 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 107 €, les émoluments du notaire pour 2 317 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
310 787€
290 010€ d’achat
20 777€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces est de 310 787 euros. En plus des 290 010 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir environ 20 777 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 17 100 € d'impôts, 2 317 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 046€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer un relooking de votre nouvel appartement à Floirac, tablez sur un budget d'environ 17 500 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 200 km autour de Floirac, avoir recours à un déménageur vous reviendra à environ 1 300 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres représentera un budget d'environ 2 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Floirac poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 24,33 % ces 5 dernières années, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec 2,11 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 309e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un léger accroissement entre 2021 et 2023, avec + 2,11 % depuis 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, passant de 13 €/mois à 15 €/mois.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Floirac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 51,5 % des habitations, et qu'on comptait 53,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Floirac.