Prix de l’immobilier à
Fraisses
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fraisses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 941 €/m²
849 €/m² 2 824 €/m²
Appartement
1 392 €/m²
909 €/m² 1 884 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fraisses repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère chute depuis 2 ans, avec un recul de 0,92 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 223e rang au niveau du département de la Loire, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,89 % sur 2 ans.
Fraisses relève de la métropole de Saint-Etienne. Elle est une localité de la Loire (42), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était de 3 732 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 39e position parmi les municipalités du département de la Loire. 68,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 56,4 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 51 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
À Fraisses, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 820 et 1 604 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 1 271 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une chute de 2,75 % sur les 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 1 944 €. Il pouvait osciller de 1 405 à 2 625 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 4,19 %.
À Fraisses, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 253 euros. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata temporis à payer était de 626 €.
Loire (42)
1 723 €/m²
1 134 €/m²
16 839
Haute-Loire (43)
3 498 €/m²
2 329 €/m²
2 438
Loire (42)
1 857 €/m²
935 €/m²
1 358
Loire (42)
2 015 €/m²
1 187 €/m²
8 975
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
91 687€
88 970€ d’achat
2 717€ de frais
À Fraisses, vous devez compter 91 687 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 70 mètres carrés : 88 970 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 2 717 €. Les émoluments du notaire constituent 711 € de cette somme, les taxes 646 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
96 287€
88 970€ d’achat
7 317€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 96 287 euros, comportant 88 970 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 317 euros, dont 5 246 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 711 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 253€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre futur appartement à Fraisses, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez prévoir 950 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Fraisses, et 1 500 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fraisses repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère chute depuis 2 ans, avec un recul de 0,92 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 223e rang au niveau du département de la Loire, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,89 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen s'est fortement accru, avec 42,86 % de hausse. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère réduction, passant de 1 622 € à 1 607 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Fraisses, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 31,6 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 43,5 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Fraisses en termes d'investissement immobilier.