Prix de l’immobilier à
Fresnes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fresnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 456 €/m²
2 935 €/m² 5 498 €/m²
Appartement
3 638 €/m²
2 875 €/m² 5 074 €/m²
Maison
20 €/m²
18 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
534 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fresnes repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 4 116 € en 2018 à 4 473 € en 2021, puis à 4 069 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 39e rang au sein des localités du département du Val-de-Marne, le prix moyen dans le département n'ayant diminué que de 4,77 % sur 2 ans.
ORPI Fresnes
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94260 Fresnes
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fresnes. Nos 165 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 323 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 798 annonces de biens en vente ou en location sur Fresnes et ses alentours.
Fresnes est située dans la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. On estimait à 28 556 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité figurait donc à la 20e position à l'échelle du département du Val-de-Marne. Les propriétaires constituaient 47,5 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (84,5 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ils ne représentaient que 76,8 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
13%
Appartement
87%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
Avec 359 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 2,18 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Fresnes.
Les appartements à vendre à Fresnes avaient un prix qui variait entre 2 866 et 5 827 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait à 3 743 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 876 € à 3 743 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 395 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 3 115 à 5 487 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 916 € en 2022 à 4 395 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 2 005 euros à Fresnes, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 1 002 €.
Hauts-de-Seine (92)
5 962 €/m²
6 595 €/m²
61 711
Val-de-Marne (94)
4 673 €/m²
5 730 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
5 154 €/m²
5 718 €/m²
30 736
Val-de-Marne (94)
5 133 €/m²
4 924 €/m²
5 631
Essonne (91)
4 333 €/m²
4 953 €/m²
7 687
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
267 367€
262 010€ d’achat
5 357€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Fresnes se chiffre autour de 267 367 €, comportant 262 010 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 357 €, qui se décomposent en 1 904 € de taxes, 2 093 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
280 912€
262 010€ d’achat
18 902€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés est de 280 912 euros : 262 010 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 18 902 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 093 € d'émoluments du notaire, 15 449 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 005€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Fresnes, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 50 050 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 950 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Fresnes, et 850 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fresnes repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 4 116 € en 2018 à 4 473 € en 2021, puis à 4 069 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 39e rang au sein des localités du département du Val-de-Marne, le prix moyen dans le département n'ayant diminué que de 4,77 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont baissé depuis 2 ans à Fresnes. Le loyer moyen a enregistré une diminution de 5 %, tandis que le prix moyen a connu un recul de 9,03 %.
Si vous songez tout de même à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 52,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 84,5 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : santé du marché, perspectives à moyen ou long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Fresnes.