Prix de l’immobilier à
Issy-les-Moulineaux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Issy-les-Moulineaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 517 €/m²
6 536 €/m² 11 279 €/m²
Appartement
9 619 €/m²
6 478 €/m² 12 203 €/m²
Maison
30 €/m²
26 €/m² 90 €/m²
Appartement
30 €/m²
24 €/m² 43 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4070 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Issy-les-Moulineaux repart à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 5,69 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 19e rang au niveau du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 1,14 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 82,88 m2
Issy-les-Moulineaux
Appartement
2 pièces 56,17 m2
Issy-les-Moulineaux
Tout savoir sur Issy-les-Moulineaux Voir tous les biens vendus
Agence Martin
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92130 Issy Les Moulineaux
Agence Martin Cote Seine
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92130 Issy Les Moulineaux
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Issy-les-Moulineaux. Nos 179 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 348 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 808 annonces de biens en vente ou en location sur Issy-les-Moulineaux et ses alentours.
Issy-les-Moulineaux dépend de la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les localités des Hauts-de-Seine (92), et se situe en Île-de-France. En 2020, on estimait à 67 937 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait la 7e plus peuplée du département des Hauts-de-Seine. Il y avait 42,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 92,7 % d'appartements, alors que dans le reste du département, ils ne constituaient que 87,4 % des habitations. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
Sur 2022, on compte 958 biens vendus, soit une diminution de 2,34 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Issy-les-Moulineaux.
À Issy-les-Moulineaux, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était en moyenne de 9 584 €/m², et variait entre 6 469 et 12 451 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a chuté de 5,99 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller de 6 677 à 11 582 €. En moyenne, il s'élevait à 8 382 €. Le prix moyen d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 8 478 €/m² en 2022 à 8 382 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 873 euros d'impôts locaux à Issy-les-Moulineaux, ou un prorata de 936 € si vous emménagiez au mois de juin.
Hauts-de-Seine (92)
11 473 €/m²
9 756 €/m²
117 931
Hauts-de-Seine (92)
7 200 €/m²
7 051 €/m²
52 645
Hauts-de-Seine (92)
7 764 €/m²
7 047 €/m²
45 317
Paris (75)
12 040 €/m²
10 862 €/m²
234 994
Paris (75)
13 725 €/m²
12 783 €/m²
165 487
Hauts-de-Seine (92)
8 070 €/m²
8 404 €/m²
27 806
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
682 475€
670 880€ d’achat
11 595€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Issy-les-Moulineaux, comptez 682 475 euros d'investissement, répartis entre 670 880 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 11 595 € de frais de notaire. Les taxes constituent 4 875 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 5 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
717 157€
670 880€ d’achat
46 277€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien représente un investissement total d'environ 717 157 euros. En dehors des 670 880 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire de 46 277 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 39 557 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 5 360 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 873€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Issy-les-Moulineaux. Pour une rénovation complète, ce montant se situera plutôt autour de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 950 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 kilomètres d'Issy-les-Moulineaux. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous coûtera autour de 2 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Issy-les-Moulineaux repart à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 5,69 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 19e rang au niveau du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 1,14 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a diminué de 5,69 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte hausse, passant de 24 €/mois à 30 €/mois.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Issy-les-Moulineaux, sachez qu'on comptabilisait en 2020 57,8 % de locataires. Par ailleurs, les logements étaient en très grande majorité des appartements (92,7 %).
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière d'Issy-les-Moulineaux.