Prix de l’immobilier à
Le Bouscat
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Bouscat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 512 €/m²
3 780 €/m² 7 156 €/m²
Appartement
4 902 €/m²
3 445 €/m² 6 409 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
15 €/m²
8 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1648 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Bouscat se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse depuis 2 ans, avec 1,37 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 331e position au sein du département de la Gironde, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 59,50 m2
Le Bouscat
Appartement
2 pièces 49 m2
Le Bouscat
ORPI At'Home Conseil Le Bouscat
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33110 Le Bouscat
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Bouscat. Nos 136 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 139 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 838 annonces de biens en vente ou en location sur Le Bouscat et ses alentours.
Localisé dans la métropole de Bordeaux, Le Bouscat se trouve en Gironde, et compte parmi les villes de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on évaluait à 24 006 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Gironde. On dénombrait 56 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 55,4 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 38,2 % des habitations disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
Avec 564 biens vendus sur 2022 (soit +3,3 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier bouscatais est assez stable.
Au Bouscat, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 3 505 et 6 355 €/m², et qui était de 4 892 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 1,24 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen était de 5 438 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 3 799 à 7 088 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 5 661 € en 2022 à 5 438 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 422 euros au Bouscat, ou 711 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Gironde (33)
4 941 €/m²
4 870 €/m²
249 712
Gironde (33)
4 669 €/m²
4 061 €/m²
18 176
Gironde (33)
3 980 €/m²
3 973 €/m²
22 864
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
349 024€
342 440€ d’achat
6 584€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf au Bouscat, vous devez tabler sur 349 024 euros d'investissement, dont 342 440 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 6 584 €, dont 2 488 € d'impôts, 2 736 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
366 727€
342 440€ d’achat
24 287€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 366 727 euros, répartis entre 342 440 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 24 287 euros. Cette somme se partage en 2 736 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 20 191 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 422€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement au Bouscat, les travaux vous coûteront autour de 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancien appartement et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service représente généralement 2 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 900 km autour du Bouscat, et 2 350 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Bouscat se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse depuis 2 ans, avec 1,37 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 331e position au sein du département de la Gironde, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a légèrement diminué, passant de 5 237 € à 5 165 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu un accroissement de 6,25 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Bouscat, sachez que le parc immobilier était composé à 55,4 % d'appartements en 2020, et qu'on comptait 44 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, des critères très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité du Bouscat du point de vue de l'investissement immobilier.