Prix de l’immobilier à
Melesse
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melesse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 996 €/m²
2 083 €/m² 3 746 €/m²
Appartement
2 942 €/m²
2 699 €/m² 3 809 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Melesse diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 3 273 € en 2021 à 3 140 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 271e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Melesse dépend de l'agglomération de Rennes. Elle se trouve dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), et est une localité de la région de la Bretagne. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 7 111 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 27e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Il y avait 71,7 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,3 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 59,2 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 39 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
L'immobilier est en bonne santé à Melesse avec 102 biens vendus sur 2022 (soit une inflation de 8,51 % en 1 an).
À Melesse, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 310 €, et celui-ci pouvait varier de 2 626 à 3 860 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 040 €/m² en 2022 à 3 310 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² oscillait entre 2 058 et 4 016 €. Il était en moyenne de 2 970 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 13,74 %.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 124 € à Melesse, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 562 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
3 664 €/m²
3 782 €/m²
10 878
Ille-et-Vilaine (35)
3 066 €/m²
4 781 €/m²
2 126
Ille-et-Vilaine (35)
3 209 €/m²
4 080 €/m²
4 806
Ille-et-Vilaine (35)
3 090 €/m²
3 815 €/m²
4 644
Ille-et-Vilaine (35)
2 717 €/m²
0 €/m²
1 927
Ille-et-Vilaine (35)
2 733 €/m²
2 950 €/m²
907
Ille-et-Vilaine (35)
3 847 €/m²
4 169 €/m²
9 376
Ille-et-Vilaine (35)
2 004 €/m²
2 273 €/m²
1 327
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
363 197€
356 400€ d’achat
6 797€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Melesse est de 363 197 €, dont 356 400 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 6 797 euros, dont 1 360 € de débours, 2 848 € d'émoluments du notaire et 2 590 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
381 622€
356 400€ d’achat
25 222€ de frais
Tablez sur un investissement total de 381 622 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 m², répartis entre 356 400 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 25 222 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 21 014 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 2 848 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 124€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Melesse. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 900 km autour de Melesse, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 650 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, vous devrez tabler sur une enveloppe de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Melesse diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 3 273 € en 2021 à 3 140 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 271e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a enregistré une diminution de 7,14 %. Le prix moyen, de son côté, a connu une légère baisse, passant de 3 273 €/m² à 3 140 €/m².
Vous avez malgré tout le projet d'effectuer un investissement immobilier à Melesse ? Sachez que le parc immobilier était composé à 19,4 % d'appartements en 2020, et qu'on remarquait 28,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Melesse, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !