Prix de l’immobilier à
Nieul
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nieul et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 233 €/m²
331 €/m² 2 058 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Nieul se remettent à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 665 € en 2018 à 1 850 € en 2021, puis à 1 607 € en 2023. Au niveau du département de la Haute-Vienne, cette municipalité occupait le 152e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 14,18 % sur 2 ans.
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Nieul
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Nieul
Nieul est située en Haute-Vienne, et compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population totale de 1 629 habitants en 2020, ce qui la place à la 40e position au sein du département de la Haute-Vienne. 77,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 66,1 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants est de 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier connaît un ralentissement à Nieul. Sur 2022, on compte 9 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2021.
À Nieul, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 607 €. Il pouvait osciller de 861 à 2 091 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 835 € à 1 607 €.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 811 euros à Nieul, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 405 €.
Haute-Vienne (87)
2 041 €/m²
0 €/m²
2 086
Haute-Vienne (87)
1 888 €/m²
2 723 €/m²
9 048
Haute-Vienne (87)
981 €/m²
0 €/m²
1 257
Haute-Vienne (87)
1 595 €/m²
0 €/m²
2 093
Haute-Vienne (87)
1 833 €/m²
0 €/m²
1 667
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que la rénovation ou les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
197 142€
192 840€ d’achat
4 302€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Nieul représente 197 142 €, comprenant en moyenne 192 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 302 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 401 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 541 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
207 111€
192 840€ d’achat
14 271€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, tablez sur un coût global de 207 111 euros, dont 192 840 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 14 271 euros, qui se partagent en 1 541 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 11 370 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 811€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Nieul vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation légère, ce montant pourrait grimper à 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 500 km autour de Nieul, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 950 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nieul se remettent à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 665 € en 2018 à 1 850 € en 2021, puis à 1 607 € en 2023. Au niveau du département de la Haute-Vienne, cette municipalité occupait le 152e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 14,18 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement décru entre 2021 et 2023 à Nieul. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 4 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a décru de 13,14 %.
Toutefois, si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on dénombrait en 2020 22 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 8,8 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la législation, les perspectives à long terme ou encore les taux d'imposition ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Nieul.