Prix de l’immobilier à
Saint-Denis
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 380 €/m²
2 258 €/m² 4 740 €/m²
Appartement
2 952 €/m²
2 143 €/m² 5 127 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 22 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
497 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Denis se remettent à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 2 934 € en 2021 à 3 220 € en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Au sein du département de La Réunion, cette localité se plaçait au 11e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 10,42 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 85 m2
Saint-Denis
Appartement
2 pièces 47 m2
Saint-Denis
Appartement
2 pièces 49 m2
Saint-Denis
Appartement
1 pièce 20 m2
Saint-Denis
Orpi Mvs
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
97400 Saint-Denis
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Denis. Nos 165 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 206 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1059 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Denis et ses alentours.
Saint-Denis est la préfecture de La Réunion (974). La localité comptait 153 001 habitants en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de La Réunion. Les propriétaires constituaient 30,1 % des habitants. 65,4 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 33,5 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
Sur 2022, on compte 1 673 biens vendus, soit une réduction de 2,68 % en 1 an. L'immobilier est donc plutôt stable à Saint-Denis.
En décembre 2023, à Saint-Denis, le prix d'un appartement à vendre pouvait varier de 2 196 à 5 360 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 028 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 875 € en 2022 à 3 028 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 413 €/m², et fluctuait entre 2 342 et 5 004 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 2,51 %.
À Saint-Denis, les impôts locaux moyens atteignaient 1 955 €, soit un prorata de 977 euros si vous achetiez en milieu d'année.
La Réunion (974)
3 553 €/m²
3 559 €/m²
32 720
La Réunion (974)
3 196 €/m²
3 603 €/m²
32 940
La Réunion (974)
1 680 €/m²
0 €/m²
7 384
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
216 554€
211 960€ d’achat
4 594€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Saint-Denis se chiffre autour de 216 554 euros. Tablez en effet sur 211 960 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 594 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 694 € et les taxes pour 1 540 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
227 511€
211 960€ d’achat
15 551€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir un appartement de 3 pièces s'élève à 227 511 euros : 211 960 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 15 551 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 694 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 12 498 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 955€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre appartement à Saint-Denis vous coûtera autour de 50 050 €. Ce montant sera plutôt de 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 800 km de distance de Saint-Denis, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 550 euros. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 050 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Denis se remettent à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 2 934 € en 2021 à 3 220 € en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Au sein du département de La Réunion, cette localité se plaçait au 11e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 10,42 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a enregistré une forte progression, passant de 14 €/mois à 16 €/mois. Quant au prix moyen, il a grimpé de 9,75 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Denis ? Sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (69,9 %), et que parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (65,4 %).
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, santé du marché, perspectives à long terme... Pour des informations précises sur l'attractivité de Saint-Denis en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !