Prix de l’immobilier à
Saint-Just
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Just et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 566 €/m²
3 298 €/m² 4 236 €/m²
Appartement
5 010 €/m²
4 168 €/m² 5 416 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Appartement
19 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
146 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Just n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 2 625 € en 2018 à 4 105 € en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec une inflation de 35,66 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 50e rang parmi les localités du département de l'Hérault, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Just compte parmi les localités de l'agglomération de Lunel. Elle relève du département de l'Hérault, et est située dans la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 3 290 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 74e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,8 % des domiciliés. Les maisons représentaient 87,4 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2022, on compte 29 biens vendus, soit -5 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier saint-justois est donc plutôt stable.
À Saint-Just, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait de 3 958 à 5 407 €/m² en décembre 2023, et était de 4 861 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 021 €/m² en 2022 à 4 861 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 350 €. Il pouvait fluctuer entre 2 710 et 4 780 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 8,27 %.
Il fallait compter en moyenne 1 063 € d'impôts locaux à Saint-Just, ou un prorata de 531 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Hérault (34)
3 790 €/m²
5 389 €/m²
3 085
Hérault (34)
2 965 €/m²
3 593 €/m²
25 178
Hérault (34)
3 347 €/m²
4 986 €/m²
3 819
Hérault (34)
3 917 €/m²
2 974 €/m²
622
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
307 460€
301 500€ d’achat
5 960€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Just nécessite un investissement global d'environ 307 460 euros : 301 500 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 5 960 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 191 €, et les émoluments du notaire 2 409 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
323 046€
301 500€ d’achat
21 546€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 323 046 euros, incluant 301 500 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 21 546 euros, dont 17 777 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 409 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 063€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Just ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 200 euros si vous habitez à environ 200 km de distance de Saint-Just, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Just n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 2 625 € en 2018 à 4 105 € en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec une inflation de 35,66 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 50e rang parmi les localités du département de l'Hérault, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 2 dernières années, passant de 3 026 € en 2021 à 4 105 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 12 €/mois à 13 €/mois.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Just ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 31,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 12,4 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Just sur le plan de l'investissement immobilier.