Prix de l’immobilier à
Saint-Louis
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Louis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 474 €/m²
1 633 €/m² 3 588 €/m²
Appartement
2 265 €/m²
1 698 €/m² 3 774 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 22 €/m²
Appartement
15 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
68 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Louis continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en l'espace de 4 ans, passant de 1 720 € en 2019 à 2 824 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 43,35 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus élevé du département de La Réunion, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 10,42 % sur 2 ans.
Immeuble
540 m2
Saint-Louis
Saint-Louis est située à La Réunion. On évaluait à 53 744 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Parmi les municipalités du département de La Réunion, cette localité occupait donc la 6e position concernant la population. Il y avait 58,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,3 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 65,8 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 35 ans.
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 223 biens vendus sur 2022 (soit une baisse de 2,19 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier est assez stable à Saint-Louis.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Saint-Louis pouvait osciller de 1 874 à 4 380 €/m², et s'élevait à 3 151 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une hausse de 57,08 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 498 €, et fluctuait entre 1 789 et 3 574 €. Le prix moyen d'une maison a diminué de 5,88 % entre 2022 et 2023.
À Saint-Louis, la taxe foncière moyenne était de 1 819 euros, soit un prorata temporis de 909 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
La Réunion (974)
1 857 €/m²
0 €/m²
5 351
La Réunion (974)
2 811 €/m²
0 €/m²
6 780
La Réunion (974)
4 005 €/m²
3 432 €/m²
14 330
La Réunion (974)
3 539 €/m²
3 219 €/m²
11 148
La Réunion (974)
3 243 €/m²
3 926 €/m²
84 063
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
229 610€
224 820€ d’achat
4 790€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² neuve à Saint-Louis, tablez sur 229 610 euros d'investissement, dont 224 820 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 790 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 796 € d'émoluments du notaire et 1 634 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
241 232€
224 820€ d’achat
16 412€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 241 232 euros : 224 820 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 16 412 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 13 256 € et les émoluments du notaire pour 1 796 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 819€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Saint-Louis vont nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût supplémentaire. Vous devez compter 1 550 € si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Louis, et 1 400 euros si vous habitez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Louis continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en l'espace de 4 ans, passant de 1 720 € en 2019 à 2 824 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 43,35 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus élevé du département de La Réunion, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 10,42 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort accroissement depuis 2021 à Saint-Louis. Le loyer moyen a connu une progression de 27,27 %, pendant que le prix moyen enregistrait une hausse de 43,35 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité ? Sachez que le parc immobilier était composé à 19,2 % d'appartements en 2020, et qu'on dénombrait 41,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Louis.