Prix de l’immobilier à
Valfleury
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valfleury et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 293 €/m²
1 947 €/m² 2 535 €/m²
Appartement
542 €/m²
542 €/m² 542 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Valfleury ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 1 069 € en 2018 à 2 075 € en 2023, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec + 15,34 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 39e rang au niveau du département de la Loire, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,89 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces
Valfleury
Valfleury compte parmi les municipalités de la métropole de Saint-Etienne. Elle relève du département de la Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptabilisait 707 habitants. Dans le département de la Loire, cette municipalité occupait donc le 164e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,9 %). Le parc immobilier était composé à 94,5 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 51 %. On y rencontre une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Valfleury, avec sur 2022 9 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
À Valfleury, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 2 150 et 2 150 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 2 150 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 667 € en 2022 à 2 150 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 000 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 976 à 2 305 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 4,93 % sur les 12 derniers mois.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 635 € à Valfleury, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 317 euros.
Loire (42)
2 406 €/m²
0 €/m²
1 701
Loire (42)
3 289 €/m²
0 €/m²
492
Loire (42)
2 211 €/m²
1 310 €/m²
34 870
Loire (42)
1 885 €/m²
542 €/m²
1 828
Loire (42)
1 727 €/m²
0 €/m²
1 222
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
245 021€
240 000€ d’achat
5 021€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Valfleury représente 245 021 €. Prévoyez en effet 240 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 5 021 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 744 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 918 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
257 429€
240 000€ d’achat
17 429€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur 257 429 euros d'investissement, incluant 240 000 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 17 429 euros, qui se divisent en 14 151 € d'impôts, 1 918 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 635€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Valfleury vous coûtera autour de 28 800 €. Comptez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devrez tabler sur 1 950 € si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Valfleury, et 1 100 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valfleury ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 1 069 € en 2018 à 2 075 € en 2023, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec + 15,34 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 39e rang au niveau du département de la Loire, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte hausse depuis 2 ans à Valfleury. Le prix au m² moyen a augmenté de 15,34 %, pendant que le loyer moyen au m² connaissait une croissance de 12,5 %.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 5,5 % des habitations, et que les locataires constituaient 16,1 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Valfleury en termes d'investissement immobilier.