Prix de l’immobilier à
Vendargues
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendargues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 236 €/m²
3 377 €/m² 5 416 €/m²
Appartement
4 987 €/m²
3 426 €/m² 6 270 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
512 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vendargues n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 3 120 €/m² en 2018 à 4 622 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec + 19,71 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 103e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Vendargues relève de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle se situe dans l'Hérault (34), en Occitanie. On estimait à 6 771 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 29e position au niveau du département de l'Hérault. On notait 64,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 71 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Le marché de l'immobilier de Vendargues connaît un léger ralentissement avec 77 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 13,48 % en 1 an).
À Vendargues, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 3 762 à 5 833 €/m², et qui était en moyenne de 4 948 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une baisse de 6,71 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 4 296 €/m², et celui-ci oscillait entre 3 283 et 5 491 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 095 € à 4 296 €.
À Vendargues, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 773 euros. Cependant, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à payer était de 886 €.
Hérault (34)
4 302 €/m²
5 201 €/m²
7 105
Hérault (34)
3 996 €/m²
4 816 €/m²
6 041
Hérault (34)
4 103 €/m²
5 746 €/m²
9 220
Hérault (34)
4 024 €/m²
4 821 €/m²
3 212
Hérault (34)
4 271 €/m²
3 526 €/m²
4 607
Outre le prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
393 899€
386 640€ d’achat
7 259€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Vendargues s'élève à 393 899 euros, dont en moyenne 386 640 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 7 259 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 2 809 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 089 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
413 887€
386 640€ d’achat
27 247€ de frais
Vous devrez tabler sur 413 887 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces, comportant 386 640 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 27 247 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 3 089 € d'émoluments du notaire et 22 797 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 773€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Vendargues. Cette somme se situera plutôt autour de 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Comptez 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Vendargues, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vendargues n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 3 120 €/m² en 2018 à 4 622 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec + 19,71 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 103e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 à Vendargues. Le prix moyen est passé de 3 861 €/m² à 4 622 €/m², pendant que le loyer au m² moyen s'accroissait de 16,67 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 28,3 % des habitations. En outre, on remarquait 35,1 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une compréhension de nombreux critères et une implantation locale. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vendargues !