Prix de l’immobilier à
Ventabren
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ventabren et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 552 €/m²
3 726 €/m² 6 696 €/m²
Appartement
5 796 €/m²
4 545 €/m² 6 100 €/m²
Maison
18 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
444 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ventabren continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 3 536 € en 2018 à 5 534 € en 2023, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec + 3,48 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 87e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Ventabren se situe dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On chiffrait à 5 381 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 79e position au sein du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,8 %). Les maisons représentaient 91,9 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 37,1 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2022, on comptabilise 68 biens vendus, soit +6,25 % en 1 an. Le marché de l'immobilier ventabrennais est donc en bonne santé.
En décembre 2023, à Ventabren, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 4 167 à 6 100 €, et atteignait 5 558 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 662 € en 2022 à 5 558 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 510 €. Il pouvait varier entre 4 094 et 6 366 €. Le prix moyen d'une maison a connu une hausse de 19,57 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 361 euros à Ventabren. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 680 €.
Bouches-du-Rhône (13)
0 €/m²
0 €/m²
142 668
Bouches-du-Rhône (13)
4 577 €/m²
4 943 €/m²
3 631
Bouches-du-Rhône (13)
5 577 €/m²
4 173 €/m²
7 672
Bouches-du-Rhône (13)
4 577 €/m²
4 257 €/m²
8 876
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
672 647€
661 200€ d’achat
11 447€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² à Ventabren se chiffre autour de 672 647 euros : 661 200 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 11 447 euros. Au sein de ce montant, 5 283 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 4 804 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
706 829€
661 200€ d’achat
45 629€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un investissement global de 706 829 euros. Cette somme inclut 661 200 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 45 629 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 38 986 € de cette somme, les émoluments du notaire 5 283 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 361€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Ventabren va avoir besoin d'une rénovation complète, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Ventabren, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ventabren continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 3 536 € en 2018 à 5 534 € en 2023, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec + 3,48 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 87e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen est demeuré constant. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère augmentation, avec + 3,48 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Ventabren ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 7,6 % des habitations, et qu'on comptabilisait 19,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de paramètres : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Ventabren du point de vue de l'investissement immobilier.