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Visite de maison ou appartement : la check-list pour bien choisir son bien

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Lorsqu’on visite une maison ou un appartement à vendre, on se laisse parfois éblouir ou refroidir par la déco, on oublie parfois d’ouvrir certains placards ou de lever les yeux… Pour ne négliger aucun point essentiel et pour bien choisir son bien immobilier, nous vous avons concocté une check-list complète à dégainer lors de vos visites de maison ou appartement. Pour chaque point, mettez une appréciation et ajoutez quelques commentaires afin de ne rien oublier après la visite (précieux si vous voulez faire un compte-rendu complet à vos proches) !

1. Les questions à se poser sur le quartier du bien immobilier convoité

Si vous ne connaissez pas ou peu le quartier dans lequel se trouve le bien immobilier que vous convoitez, prenez le temps de vous promener pour vous rendre compte de la vie de quartier. Idéalement, on recommandera de visiter le quartier à des moments différents (journée, soirée, semaine, week-end).

N’hésitez pas à interroger les voisins et à vous rendre en mairie pour consulter le programme de travaux ou encore le Plan Local d'Urbanisme (PLU) afin d’avoir une vision générale des projets à venir.

Voici les points d’attention sur le quartier :

  • Le quartier est-il bien desservi (transports en commun, axes routiers) ?
  • Y a-t-il des commerces à proximité ?
  • Y a-t-il des crèches, des écoles, des équipements sportifs à proximité ?
  • Le quartier est-il dynamique (présence d’un marché ou d’animations par exemple) ?
  • Le quartier offre-t-il un environnement de bonne qualité (types d’habitations, parcs, jardins, végétation, etc.) ?
  • Y a-t-il un parking à disposition ?
  • Y a-t-il des nuisances sonores potentielles (axes routiers, gare, aéroport, bar, restaurant, etc.) ?

 

2. Check-list visite de maison : tout ce qu’il faut vérifier à l’extérieur

Si vous visitez une maison, il convient d’être vigilant avant même d’entrer dans la maison. S’il y a un jardin, essayez de vous projeter au fil des saisons et ayez en tête qu’un grand terrain nécessite beaucoup de travail.

Avant toute chose, commencez par poser quelques questions à la personne qui vous fait visiter la maison :

  • Quelle est la date de construction de la maison ?
  • Quelle est la surface totale du terrain ?
  • Quels sont les derniers travaux réalisés et quand ont-ils été réalisés ?
  • La maison a-t-elle des servitudes ?
  • Quelle est la note du diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Ensuite, ouvrez l’oeil :

  • Quel est l’état de la façade ?
  • Quel est l’état de la toiture ?
  • À quoi ressemble le jardin ? Comment est-il exposé ? Y a-t-il un vis-à-vis avec les voisins ou la vue est-elle dégagée ? Y trouve-t-on des arbres, un potager, des jeux pour enfants, des points d’eau ou encore un abri de jardin ?
  • Le jardin est-il clôturé ?
  • Y a-t-il un portail et quel type de portail ?
  • Y a-t-il une piscine ? Si c’est le cas, est-elle sécurisée ? Quel type et quelle grandeur de piscine ?
  • Y a-t-il un garage ou un parking ? L’emplacement sera-t-il adapté à votre (ou vos) véhicule(s) ?
  • Y a-t-il un balcon ? Est-il sécurisé ?
  • Comment se fait l’accès à la maison ?
  • La maison est-elle équipée d’un système d’alarme et d’équipements de protection ? À quoi ressemble la porte d’entrée ? Est-elle blindée ?

 

3. Check-list visite d’appartement : l'immeuble et les parties communes

Avant de visiter l’appartement que vous avez repéré, il vous faudra vérifier quelques points concernant l’immeuble et les parties communes :

  • De quand date l’immeuble ?
  • Quel est son état (façade, murs) ? De quand date le dernier ravalement ?
  • L’immeuble dispose-t-il d’un sas, d’un digicode ou d’un interphone ?
  • Quel est l’état des parties communes ? Prenez le temps de les inspecter (cour, local à vélos, etc.) afin d’en juger l’entretien.
  • Y a-t-il un concierge ou un gardien ?
  • Y a-t-il un ascenseur ? Si ce n’est pas le cas, une installation est-elle prévue ?
  • L’appartement est-il pourvu d’une cave ? N’hésitez pas à la visiter pour chercher toute trace d’humidité ou de dégradation.
  • L’appartement est-il pourvu d’un garage ou d’une place de parking ?
  • À quel étage se trouve l’appartement ?
  • L'entrée du logement dispose-t-elle d'une porte blindée ?

 

4. Check-list pour bien choisir son bien immobilier : l'intérieur du bien

Maintenant, il est temps d’entrer dans la maison ou dans l’appartement :

  • L’intérieur est-il lumineux ? Attention aux visites tard le soir ! Vérifiez l’orientation du bien, la disposition des ouvertures et la présence ou non de vis-à-vis.
  • Quel est l’état des murs, des plafonds, des sols (cherchez la présence de fissures, les tâches d’humidité, examinez les revêtements) ?
  • La plomberie est-elle en bon état ?
  • Le système électrique est-il en bon état ? Est-il aux normes ?
  • Le chauffage est-il collectif ou individuel ? Et le système de production d'eau chaude ?
  • Quels sont les principaux types de vitrage ?

Notez que vous pouvez vous faire accompagner dans votre visite de maison ou d’appartement par un professionnel du bâtiment qui saura détecter d’éventuels vices cachés ou défauts de construction. Il pourra également vous aider à chiffrer le coût de travaux éventuels.

 

5. Check-list de visite immobilière : les pièces à demander

Afin de vous faire une idée plus juste du bien immobilier que vous convoitez, n’hésitez pas à demander :

  • Les factures des travaux et équipements et plus d’informations sur certaines garanties : véranda, piscine, etc.
  • Les 3 derniers compte-rendus d’assemblée générale si le bien immobilier à vendre se trouve dans une copropriété.
  • Les différents diagnostics immobiliers.

Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et la taxe foncière.

 

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