Agence Dufau

Acheter

Bien choisir son bien immobilier : les 5 erreurs à éviter

Publié le

Acheter une maison ou un appartement est une étape de vie importante et angoissante pour certains ! Comment acheter sans se tromper ? Pour acheter sans stress (ou presque), voici les 5 erreurs à éviter lors d’un achat immobilier…

1. Mal définir son projet immobilier

Il est important en amont de votre recherche, en amont de vos visites, de bien réfléchir à ce que vous cherchez : quel est votre bien immobilier idéal ?

Repensez aux différents logements que vous avez occupés, à ce que vous avez apprécié, à ce que vous n’avez pas supporté… Ces expériences vous aideront à définir vos envies.

Faites le tour de toutes les questions :

  • Dans quel quartier ou dans quel secteur cherchez-vous ?
  • Quelle surface ?
  • Combien de chambres ?
  • Une place de parking ou un garage ?
  • Un balcon ou un jardin ?
  • Une maison ou un appartement ?
  • Un ascenseur ou des escaliers ?
  • Souhaitez-vous acheter du neuf ou de l’ancien ?
  • Êtes-vous prêt à réaliser des travaux ?

 

Il vous faudra peut-être faire quelques compromis mais notez bien les critères les plus importants pour vous. Vous pourrez également faire une liste des éléments totalement rédhibitoires : cela peut être l'absence de cave, une mauvaise luminosité, etc. Les compromis ne doivent pas vous empêcher de trouver un bien immobilier qui vous correspond vraiment.

Enfin, vous devrez connaître les limites de votre budget.

 

2. Ne pas penser aux taxes et charges liées à l’achat immobilier

Au prix d’achat du bien immobilier, n’oubliez pas d’ajouter les frais de notaire, d’agence, les coûts de travaux éventuels, etc.

Il faudra prendre en compte le montant de la taxe foncière. D’autant plus qu’elle est très élevée dans certaines communes.

Si vous achetez un appartement, renseignez-vous sur le montant des charges de copropriété et sur les travaux prévus. Mieux vaut être au courant d’un ravalement de façade imminent par exemple. Munissez-vous des 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale qui vous informeront des travaux à venir.

Enfin, anticipez les charges récurrentes du bien immobilier (celles-ci pourraient mettre à mal votre budget) : chauffage, électricité, entretien des extérieurs (n’oubliez pas le coût de fonctionnement de la piscine notamment), etc.

 

3. Ne pas prendre en compte l’environnement du bien immobilier

L'environnement n'est pas un point à négliger : il joue pour beaucoup dans la qualité de vie et dans la valeur du bien immobilier (pensez à la revente !)

Vérifiez si le bien que vous convoitez est :

  • facile d'accès et bien desservi par les transports en commun,
  • à proximité des écoles, commerces et autres commodités,
  • environné agréablement (attention aux sources de nuisances potentielles).

N'hésitez pas à vous rendre en mairie pour connaître les décisions concernant le quartier dans les années à venir. Il peut également être intéressant de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU).

 

4. Ne pas se renseigner sur les prix

Il est essentiel d'acheter au prix juste. Comment savoir quel est le prix juste d'un bien immobilier ? Enquêtez sur le prix moyen au mètre carré du quartier que vous convoitez.

Veillez à comparer des biens comparables. Pour cela, choisissez des biens présentant des critères similaires en termes de :

  • superficie,
  • taille de terrain,
  • présence ou non de garage,
  • état du bien.

Méfiez-vous des biens en vente depuis longtemps : ils affichent en général des prix trop élevés.

 

5. Sous-estimer le coût des travaux à prévoir

En une visite et sans être un professionnel du bâtiment, il est parfois difficile de juger objectivement de l’état d’un bien et de l’étendue des travaux à prévoir.

Nous ne pouvons que vous conseiller de faire montre de vigilance vis-à-vis d’un certain nombre d’éléments :

  • façade,
  • toiture,
  • interrupteurs et prises électriques,
  • tableau électrique,
  • plomberie,
  • fenêtres,
  • traces d’infiltration…

Vous pouvez vous faire accompagner par un artisan ou un architecte qui sauront détecter d’éventuels vices cachés ou des défauts de construction.

Enfin, feuilletez minutieusement le dossier de diagnostic technique (DTT) qui devra vous être remis. Ce dossier évalue :

  • l’installation intérieure d’électricité,
  • l’installation intérieure de gaz naturel,
  • le risque d’exposition au plomb,
  • la présence ou non de matériaux ou produits contenant de l’amiante,
  • la présence de termites dans le bâtiment,
  • l’état des risques naturels et technologiques,
  • l’état des installations d’assainissement non collectif,
  • sans oublier le très important diagnostic de performance énergétique du bâtiment (DPE).

Chiffrer les travaux nécessaires au plus juste vous permettra d’une part de mieux planifier vos besoins de financement et d’autre part de négocier plus facilement le prix du bien.

 

[bouton_contactez_nous]

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence