Bureau à vendre
70 m² La Verpillière

Bureau À Vendre. LOCAL INDÉPENDANT 70 m² SUR 347 m² DE TERRAIN

ORPI vous propose à La Verpillière ce local indépendant d’environ 70 m², qui pendant plus de trente ans à été à usage d'activité de bureau, implanté sur un terrain de 347 m², offrant un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

Le bien bénéficie d’une configuration rare : bâtiment indépendant, de plain-pied, deux vitrines, stationnement privatif dont une place PMR, accès facile et absence de copropriété.

Actuellement destiné à une activité professionnelle, le local peut parfaitement convenir à un cabinet, une habitation, une profession libérale, des bureaux, une activité de services ou un commerce, selon le projet de l’acquéreur.

UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT

D’autant plus que le potentiel réel de ce bien dépasse largement son état actuel.
Avec un COS de 0,5 sur un terrain de 347 m², la surface constructible autorisée s’élève à plus de 173 m².
Le bâtiment actuel ne faisant qu’environ 70 m², vous bénéficiez ainsi d’une réserve d’agrandissement de plus de 100 m², permettant d’envisager une extension importante et de faire évoluer les locaux en fonction de vos besoins.
Cette possibilité permet notamment d’imaginer l’agrandissement du cabinet ou des bureaux, la création de nouveaux espaces professionnels ou encore un projet mixte, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

UN POTENTIEL DE TRANSFORMATION EN LOGEMENT

Autre possibilité à étudier : la transformation du bâtiment en habitation, sous réserve de la faisabilité technique, administrative et des règles d’urbanisme applicables.
Cette configuration ouvre ainsi la porte à différents projets : résidence principale, investissement locatif, logement avec espace professionnel ou création d’un projet entièrement repensé après travaux.

UNE VALEUR PATRIMONIALE LIÉE AU FONCIER

Le véritable intérêt de ce bien réside donc autant dans ses 70 m² existants que dans les 347 m² de terrain indépendant qui l’accompagnent.
Le prix affiché de 220 000 € FAI intégrait déjà largement la décote liée à l’état général du bâtiment, tout en offrant cette forte valeur patrimoniale et ce potentiel d’évolution.
Un bien qui s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer son activité qu’à un acquéreur recherchant un foncier rare à La Verpillière avec plusieurs possibilités d’évolution.

Les + :

- Terrain d’environ 347 m²
- Local indépendant d’environ 70 m²
- Potentiel d’agrandissement de plus de 100 m²
- Possibilité d’étudier une transformation en logement
- Deux vitrines
- Stationnement privatif
- Une place PMR
- Plain-pied
- Accès facile
- Pas de copropriété

Les - :

- pièce avec porte de garage qui sert de débarras à isolé et valorisé

<< Afin de vous aider à vous projeter, un aménagement virtuel (home staging par IA) a été réalisé sur certaines photos pour révéler le potentiel du bien : Image retouchée / proposition d'aménagement virtuel non contractuel générée par IA >>

Un bien rare offrant bien plus qu’un simple local de 70 m² : un véritable potentiel foncier et patrimonial à La Verpillière.