Exclusivité

Bureau à vendre
416 m² SAINT-LAURENT-DU-MARONI

525 000 € F.A.I

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 97_0734

L'essentiel

Surface 416 m²

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L'avis de l'agent

À Vendre - Immeuble mixte idéalement situé à rénover

Immeuble mixte à rénover consistant en trois bâtiments élevés sur rez de chaussée d'un étage:

Le premier bâtiment comprend:
- Au rez de chaussée: trois logements de type 1
- A l'étage: un logement de type 5

Le deuxième bâtiment comprend:
-Au rez de chaussée : un local commercial
- A l'étage: une chambre et un dégagement

Le troisième batiment comprend:
- Au rez de chaussée: des locaux, un dépôt
- A l'étage : des chambres et un balcon

Le tout en état de vétusté, achat pour de la rénovation.

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Un potentiel de développement à saisir

Le bien est classé en zone UAb au PLU en vigueur, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour un investisseur ou un porteur de projet :

Hauteur maximale autorisée (article UA8) : R+2 + combles, permettant une réhabilitation avec surélévation possible des bâtiments existants ;
Emprise au sol maximale (article UA7) : 67 % de la surface du terrain, soit l'une des emprises les plus généreuses du PLU ;
Mixité fonctionnelle (article UA3) : non réglementée, autorisant ainsi la coexistence de logements, de commerces et de bureaux au sein d'un même programme.

Un ensemble idéal pour un projet mixte à vocation résidentielle, commerciale ou tertiaire, avec un fort potentiel de valorisation après rénovation et éventuelle surélévation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr