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Immobilier de Guyane

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Le département de la Guyane (973) est peuplé de 239 650 habitants.
45 % des habitants sont propriétaires.
51 480 familles y habitent et 77 % de ces familles ont des enfants.
68 % des logements sont des maisons.
Les transports communs sont si efficaces que 42 % de ménages ne possèdent pas de voiture.
Il y a 3 020 commerces de proximité.

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Guyane en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Guyane Comparé à la région France d'outre-mer
Densité de logements Nombre de logements par hectare
<1 log/ha <1 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
44 % 44 %%
53 % 53 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1997 1994
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
12 % 12 %%
16 % 16 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
20 % 20 %%
11 % 11 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
16 % 16 %%
16 % 16 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
29 % 29 %%
ND
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
NA NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
25 % 25 %%
ND
Maisons Part des maisons
66 % 66 %%
69 % 69 %%
Appartements Part des appartements
34 % 34 %%
31 % 31 %%
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Maisons récentes

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    Guide immmobilier Orpi de Guyane

    1. Guyane : l’Amazone de la France

      La Guyane est un bout de France en Amérique du Sud, près du Brésil et du Surinam. Peuplée de seulement 250 000 habitants, la majorité de son territoire est recouverte de forêt tropicale. La Guyane vit de l’agriculture et de l’exploitation minière, mais sa situation géographique en fait également le lieu d’implantation d’une base spatiale européenne d’envergure à Kourou. On estime qu’une croissance démographique rapide mènera à d’importants besoins de logements neufs sur les trente prochaines années, contribuant à un marché immobilier dynamique en Guyane.

    2. Investir sur le marché locatif en Guyane

      Plus de la moitié des Guyanais sont locataires, une situation inversement proportionnelle à la réalité du marché immobilier en Métropole. Les lois Girardin et Pinel permettent de bénéficier d’avantages fiscaux, avec par exemple jusqu’à 32 % de réduction d’impôts sur 12 ans. La demande est orientée vers des logements neufs, avec un marché de l’ancien en grande partie dégradé.

    3. Devenir propriétaire en Guyane

      Les zones de peuplement se concentrent sur la côte, sur un axe routier reliant le Brésil au Surinam. Les deux principales agglomérations sont Cayenne-Saint-Remire-Montjoly et Kourou. Le prix de l’immobilier est assez élevé en Guyane, à cause du coût de la vie sur ce territoire isolé et de la pression démographique. Il faut compter entre 2 500 €/m2 et 2 800 €/m2 pour un appartement à Cayenne, entre 2 000 €/m2 et 2 500 €/m2 à Kourou.

    4. Cayenne : peuplée et sauvage

      Cayenne est au carrefour de plusieurs écosystèmes littoraux, avec des plages, des mangroves et des pointes rocheuses avançant dans la mer. Construite sur un ensemble de collines appelées « les monts », la ville possède une culture métisse affirmée. Dans le centre-ville historique, autour de la place des palmistes, on peut admirer une belle architecture coloniale. A quelques rues de là, le quartier chinois offre une ambiance tout à fait différente. Jeune et dynamique, Cayenne s’illumine durant les festivités annuelles du carnaval.

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