Immobilier dans la Guyane
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Guyane en quelques chiffres
Le département de la Guyane (973) est peuplé de 239 650 habitants.
45 % des habitants sont propriétaires.
51 480 familles y habitent et 77 % de ces familles ont des enfants.
68 % des logements sont des maisons.
Les transports communs sont si efficaces que 42 % de ménages ne possÚdent pas de voiture.
Il y a 3 020 commerces de proximité.
1-Immobilier
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Densité de logements
Nombre de logements par hectare
|
Guyane <1 log/ha |
France d'outre-mer <1 log/ha |
Propriétaires (vs. locataires)
Taux de propriétaires (%)
|
Guyane
44 %
|
France d'outre-mer
53 %
|
Ancienneté du logement
Médiane des dates de construction des logements
|
Guyane 1997 |
France d'outre-mer 1994 |
Résidences secondaires
Taux de résidences secondaires (%)
|
Guyane
12 %
|
France d'outre-mer
16 %
|
Petites surfaces (<40 m2)
Taux de rĂ©sidences principales de moins de 40 mÂČ (%)
|
Guyane
20 %
|
France d'outre-mer
11 %
|
Logement social HLM
Part des HLM parmi les résidences principales (%)
|
Guyane
16 %
|
France d'outre-mer
16 %
|
Taxe habitation
Taux en vigueur (%)
|
Guyane
29 %
|
France d'outre-mer ND |
Taxe enlÚvt ordures ménagÚres
Taux en vigueur (%)
|
Guyane NA |
France d'outre-mer NA |
Taxe fonciĂšre
Taux en vigueur (%)
|
Guyane
25 %
|
France d'outre-mer ND |
Maisons
Part des maisons
|
Guyane
66 %
|
France d'outre-mer
69 %
|
Appartements
Part des appartements
|
Guyane
34 %
|
France d'outre-mer
31 %
|
Type de maison
Segmentation des maisons et des immeubles
|
Guyane Maisons récentes |
2-Habitants
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Densité de population
Habitants par kmÂČ
|
Guyane 3 hab/kmÂČ |
France d'outre-mer 21 hab/kmÂČ |
Enfants et adolescents
Population de moins de 20 ans (%)
|
Guyane
43 %
|
France d'outre-mer
31 %
|
Adultes
Population de 20 Ă 60 ans (%)
|
Guyane
53 %
|
France d'outre-mer
57 %
|
Personnes ùgées
Population de plus 60 ans (%)
|
Guyane
5 %
|
France d'outre-mer
12 %
|
Age moyen
Age médian
|
Guyane 28 ans |
France d'outre-mer 36 ans |
Nombre d'habitants
Nombre d'habitants
|
Guyane 259 865 habitants |
France d'outre-mer 1 895 480 habitants |
Taille des ménages
Habitants par ménage
|
Guyane 3,5 personnes/ménage |
France d'outre-mer 2,6 personnes/ménage |
Revenu mensuel
Euros par mois
|
Guyane ND |
France d'outre-mer 1 880 euros / mois |
Cadres
Taux de chefs d'entreprises et cadres (%)
|
Guyane
45 %
|
France d'outre-mer
41 %
|
Employés et ouvriers
Taux d'employés et d'ouvriers (%)
|
Guyane
55 %
|
France d'outre-mer
59 %
|
Retraités
Taux de retraités (%)
|
Guyane
7 %
|
France d'outre-mer
16 %
|
ChĂŽmage
Taux de personnes sans emploi (%)
|
Guyane
35 %
|
France d'outre-mer
32 %
|
Lieu de travail
Part des actifs occupés qui travaillent dans leur commune de résidence (%)
|
Guyane
65 %
|
France d'outre-mer
53 %
|
Transport vers lieu de travail
Part des actifs allant travailler en voiture et en deux-roues (%)
|
Guyane
82 %
|
France d'outre-mer
83 %
|
Croissance démographique
Evolution annuelle de la population entre 2010 et 2012
|
Guyane
3 %
|
France d'outre-mer ND |
Type de population
Segmentation de la population
|
Guyane Familles |
|
Pauvreté
Taux de pauvreté
|
Guyane ND |
|
ImpĂŽts sur le revenu
Taux d'imposition moyen par rapport au revenu total
|
Guyane ND |
3-Environnement
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Distance à l'aéroport
Distance à l'aéroport le plus proche (km)
|
Guyane NA km |
France d'outre-mer NA km |
Ville et villages fleuris
Label 2013 'Villes et Villages Fleuris'
|
Guyane NA |
France d'outre-mer NA |
Surface
KmÂČ
|
Guyane 83919,7 KmÂČ |
France d'outre-mer 89770 KmÂČ |
Terrains et salles de sport
Nombre d'Ă©quipements sportifs sur 1 kmÂČ urbain
|
Guyane 7,6 Ă©quip/kmÂČ |
France d'outre-mer 5,3 Ă©quip/kmÂČ |
Espaces verts et jardins
Part des surfaces vertes dans la surface totale
|
Guyane
99 %
|
France d'outre-mer
95 %
|
Transports publics
Nombre de mĂ©tros, RER, Tram, locations vĂ©los, autolib, bus, gares et aĂ©roports sur 1 kmÂČ urbain
|
Guyane Aucune station |
France d'outre-mer 0,6 station/kmÂČ |
Type de quartier
Segmentation des quartiers selon le type de population et le type d'animation
|
Guyane |
France d'outre-mer 0 |
Type de paysage
Segmentation sur la base du plan d'occupation des sols
|
Guyane NA |
France d'outre-mer 421 |
Pluie
Hauteur annuelle des précipitations en millimÚtres
|
Guyane ND |
France d'outre-mer 0 |
Ensoleillement
Nombre d'heures d'ensoleillement par an
|
Guyane ND |
|
Supermarché
Proximité d'un hypermarché, d'un supermarché et de supérettes
|
Guyane ND |
|
Restaurants
Densité de restaurants
|
Guyane ND |
|
Education
Proximité d'au moins une maternelle, une école, un collÚge et un lycée
|
Guyane ND |
|
Commerces
Densité de commerces
|
Guyane ND |
|
Vie nocturne
Présence de bars, cafés, hÎtels et discothÚques
|
Guyane ND |
|
Espaces verts
Proximité à des espaces verts
|
Guyane ND |
|
Transports
Proximité aux transports en commun et utilisation réelle de ceux-ci pour aller travailler
|
Guyane ND |
|
Tranquilité
Ecart par raport aux commerces et Ă la vie nocturne
|
Guyane ND |
|
Nombre de transports ferrés (=métro, tramway, RER, gare ferroviaire)
Nombre de transports ferrés (=métro, tramway, RER, gare ferroviaire)
|
Guyane 0 |
|
Nombre d'arrĂȘts de bus
Nombre d'arrĂȘts de bus
|
Guyane 0 |
|
Nombre de terrains et salles de sport
Nombre de terrains et salles de sport
|
Guyane 0 |
4-Education
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Ecoles et crĂšches
Nombre d'Ă©tablissements liĂ©s Ă l'Ă©ducation sur 1 kmÂČ urbain
|
Guyane 4,3 Ă©tab/kmÂČ |
France d'outre-mer 3 Ă©tab/kmÂČ |
Résultats des lycées
Taux de réussite au baccalauréat du (des) lycée(s)
|
Guyane
81 %
|
France d'outre-mer 1943 |
Nombre d'écoles (lycées, collÚges, écoles primaires et maternelles)
Nombre d'écoles (lycées, collÚges, écoles primaires et maternelles)
|
Guyane 254 |
France d'outre-mer 384 |
Universitaires
Nombre d'étudiants inscrits aux universités publiques et privées
|
Guyane 2 476 |
|
Ecoles de commerces, d'ingénieurs et autres écoles
Nombre d'étudiants inscrits aux écoles de commerces, d'ingérieurs et autres écoles
|
Guyane 30 |
|
Classes préparatoires
Nombre d'étudants inscrits aux classes préparatoires aux grandes écoles
|
Guyane 75 |
|
Nombre de crĂšches
Nombre de crĂšches
|
Guyane 24 |
5-Commerces
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Médecins généralistes
Nombre d'habitants pour 1 médecin généraliste
|
Guyane 2200 hab/médecin |
France d'outre-mer 1180 hab/médecin |
Quartier animé
Segmentation des établissements
|
Guyane NA |
France d'outre-mer 884 |
Restaurants et cafés
Bars, cafés, restaurants, discothÚques et hÎtels tous les 100m
|
Guyane NA |
|
Commerces
Commerces et services de proximité tous les 100m
|
Guyane NA |
|
Croissance économique
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
|
Guyane
3 %
|
|
Croissance des étab. industriels
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
|
Guyane
-2 %
|
|
Croissance des étab. du bùtiment et travaux publics
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
|
Guyane
3 %
|
|
Agences ImmobiliĂšres
Nombre d'agences immobiliĂšres
|
Guyane 103 |
|
Nombre de commerces de proximité
Nombre de commerces de proximité
|
Guyane 3 020 commerces de proximité |
|
Nombre de commerces (toutes catégories)
Nombre de commerces (toutes catégories)
|
Guyane 48 |
6-Politique
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Maire
Maire élu lors des municipales 2014
|
Guyane NA |
France d'outre-mer
64,39 %
|
Rapport de force Gauche-Droite
Part des votes exprimés à un candidat de gauche dans le total des votes hors Modem à l'élection 2012
|
Guyane
0 %
|
France d'outre-mer
35,61 %
|
Emmanuel Macron 2e tour 2017
Part des votes exprimés à l'élection présidentielle 2017
|
Guyane
64,89 %
|
|
Marine Le Pen 2e tour 2017
Part des votes exprimés à l'élection présidentielle 2017
|
Guyane
35,11 %
|
7-Sécurité
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Atteintes aux biens
Taux pour 1 000 habitants
|
Guyane 36,4 pour 1 000 habitants |
|
Cambriolages
Taux pour 1 000 habitants
|
Guyane 8,3 pour 1 000 habitants |
8-Chauffage
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Résidences
Nombre de résidences
|
Guyane 84 718 résidences |
France d'outre-mer 878 693 résidences |
Chauffage central collectif
Part des résidences avec du chauffage central collectif
|
Guyane
0 %
|
|
Chauffage central individuel (chaudiĂšre propre au logement)
Part des résidences avec du chauffage central individuel c'est-à -dire une chaudiÚre propre au logement
|
Guyane
0 %
|
|
Chauffage tout électrique
Part des résidences avec du chauffage tout électrique
|
Guyane
0 %
|
|
Autre type de chauffage
Part des résidences avec un autre type de chauffage
|
Guyane
0 %
|
|
Chauffage urbain
Combustible principal du logement
|
Guyane
0 %
|
|
Gaz de ville et de réseau
Combustible principal du logement
|
Guyane
0 %
|
|
Fioul (mazout)
Combustible principal du logement
|
Guyane
0 %
|
|
Electricité
Combustible principal du logement
|
Guyane
0 %
|
|
Gaz en bouteilles et en citerne
Combustible principal du logement
|
Guyane
0 %
|
|
Autre combustible
Combustible principal du logement
|
Guyane
0 %
|
9-Diagnostic risques
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Risques naturels et technologiques
Présence d'un risque naturel et technologique
|
Guyane NA |
|
Type de risque
Détail des risques présents sur la commune
|
Guyane NA |
|
Sismicité
Zone de sismicité
|
Guyane NA |
|
Catastrophes naturelles depuis 30 ans
Nombre d'arrĂȘtĂ©s de catastrophes naturelles au journal officiel depuis 1982
|
Guyane NA |
|
Historique des catastrophes naturelles
Type de catastrophe naturelle et période
|
Guyane NA |
10-Logement
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Potentiel immobilier
Zones éligibles à la loi Pinel
|
Guyane NA |
France d'outre-mer NA |
Nombre de permis de construire
Nombre de permis de construire
|
Guyane 539 |
|
Nombre de permis d'aménager
Nombre de permis d'aménager
|
Guyane 6 |
|
Nombre de déclaration préalable
Nombre de déclaration préalable
|
Guyane 283 |
|
Nombre de permis de démolir
Nombre de permis de démolir
|
Guyane 17 |
|
Total nombre de logements autorisés
Nombre de logements autorisés en 2013
|
Guyane 1 948 |
|
Total surface en mÂČ de logements autorisĂ©s
Surface en mÂČ de logements autorisĂ©s en 2013
|
Guyane 157 922 |
|
Total nombre de logements commencés
Nombre de logements commencés en 2012
|
Guyane 2 475 |
|
Total surface en mÂČ commencĂ©s
Surface en mÂČ commencĂ©s en 2012
|
Guyane 172 548 |
Guide immmobilier Orpi de Guyane
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Guyane : lâAmazone de la France
La Guyane est un bout de France en AmĂ©rique du Sud, prĂšs du BrĂ©sil et du Surinam. PeuplĂ©e de seulement 250 000 habitants, la majoritĂ© de son territoire est recouverte de forĂȘt tropicale. La Guyane vit de lâagriculture et de lâexploitation miniĂšre, mais sa situation gĂ©ographique en fait Ă©galement le lieu dâimplantation dâune base spatiale europĂ©enne dâenvergure Ă Kourou. On estime quâune croissance dĂ©mographique rapide mĂšnera Ă dâimportants besoins de logements neufs sur les trente prochaines annĂ©es, contribuant Ă un marchĂ© immobilier dynamique en Guyane.
-
Investir sur le marché locatif en Guyane
Plus de la moitiĂ© des Guyanais sont locataires, une situation inversement proportionnelle Ă la rĂ©alitĂ© du marchĂ© immobilier en MĂ©tropole. Les lois Girardin et Pinel permettent de bĂ©nĂ©ficier dâavantages fiscaux, avec par exemple jusquâĂ 32 % de rĂ©duction dâimpĂŽts sur 12 ans. La demande est orientĂ©e vers des logements neufs, avec un marchĂ© de lâancien en grande partie dĂ©gradĂ©.
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Devenir propriétaire en Guyane
Les zones de peuplement se concentrent sur la cĂŽte, sur un axe routier reliant le BrĂ©sil au Surinam. Les deux principales agglomĂ©rations sont Cayenne-Saint-Remire-Montjoly et Kourou. Le prix de lâimmobilier est assez Ă©levĂ© en Guyane, Ă cause du coĂ»t de la vie sur ce territoire isolĂ© et de la pression dĂ©mographique. Il faut compter entre 2 500 âŹ/m2 et 2 800 âŹ/m2 pour un appartement Ă Cayenne, entre 2 000 âŹ/m2 et 2 500 âŹ/m2 Ă Kourou.
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Cayenne : peuplée et sauvage
Cayenne est au carrefour de plusieurs Ă©cosystĂšmes littoraux, avec des plages, des mangroves et des pointes rocheuses avançant dans la mer. Construite sur un ensemble de collines appelĂ©es « les monts », la ville possĂšde une culture mĂ©tisse affirmĂ©e. Dans le centre-ville historique, autour de la place des palmistes, on peut admirer une belle architecture coloniale. A quelques rues de lĂ , le quartier chinois offre une ambiance tout Ă fait diffĂ©rente. Jeune et dynamique, Cayenne sâillumine durant les festivitĂ©s annuelles du carnaval.