Immobilier dans la Guyane
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Guyane en quelques chiffres
Le département de la Guyane (973) est peuplé de 239 650 habitants.
45 % des habitants sont propriétaires.
51 480 familles y habitent et 77 % de ces familles ont des enfants.
68 % des logements sont des maisons.
Les transports communs sont si efficaces que 42 % de ménages ne possÚdent pas de voiture.
Il y a 3 020 commerces de proximité.
1-Immobilier
CritÚres | Guyane | Comparé à la région France d'outre-mer |
---|---|---|
Densité de logements
Nombre de logements par hectare
|
Guyane <1 log/ha |
France d'outre-mer <1 log/ha |
Propriétaires (vs. locataires)
Taux de propriétaires (%)
|
Guyane
44 %
|
France d'outre-mer
53 %
|
Ancienneté du logement
MĂ©diane des dates de construction des logements
|
Guyane 1997 |
France d'outre-mer 1994 |
RĂ©sidences secondaires
Taux de résidences secondaires (%)
|
Guyane
12 %
|
France d'outre-mer
16 %
|
Petites surfaces (<40 m2)
Taux de rĂ©sidences principales de moins de 40 mÂČ (%)
|
Guyane
20 %
|
France d'outre-mer
11 %
|
Logement social HLM
Part des HLM parmi les résidences principales (%)
|
Guyane
16 %
|
France d'outre-mer
16 %
|
Taxe habitation
Taux en vigueur (%)
|
Guyane
29 %
|
France d'outre-mer ND |
Taxe enlÚvt ordures ménagÚres
Taux en vigueur (%)
|
Guyane NA |
France d'outre-mer NA |
Taxe fonciĂšre
Taux en vigueur (%)
|
Guyane
25 %
|
France d'outre-mer ND |
Maisons
Part des maisons
|
Guyane
66 %
|
France d'outre-mer
69 %
|
Appartements
Part des appartements
|
Guyane
34 %
|
France d'outre-mer
31 %
|
Type de maison
Segmentation des maisons et des immeubles
|
Guyane Maisons récentes |
Guide immmobilier Orpi de Guyane
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Guyane : lâAmazone de la France
La Guyane est un bout de France en AmĂ©rique du Sud, prĂšs du BrĂ©sil et du Surinam. PeuplĂ©e de seulement 250 000 habitants, la majoritĂ© de son territoire est recouverte de forĂȘt tropicale. La Guyane vit de lâagriculture et de lâexploitation miniĂšre, mais sa situation gĂ©ographique en fait Ă©galement le lieu dâimplantation dâune base spatiale europĂ©enne dâenvergure Ă Kourou. On estime quâune croissance dĂ©mographique rapide mĂšnera Ă dâimportants besoins de logements neufs sur les trente prochaines annĂ©es, contribuant Ă un marchĂ© immobilier dynamique en Guyane.
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Investir sur le marché locatif en Guyane
Plus de la moitiĂ© des Guyanais sont locataires, une situation inversement proportionnelle Ă la rĂ©alitĂ© du marchĂ© immobilier en MĂ©tropole. Les lois Girardin et Pinel permettent de bĂ©nĂ©ficier dâavantages fiscaux, avec par exemple jusquâĂ 32 % de rĂ©duction dâimpĂŽts sur 12 ans. La demande est orientĂ©e vers des logements neufs, avec un marchĂ© de lâancien en grande partie dĂ©gradĂ©.
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Devenir propriétaire en Guyane
Les zones de peuplement se concentrent sur la cĂŽte, sur un axe routier reliant le BrĂ©sil au Surinam. Les deux principales agglomĂ©rations sont Cayenne-Saint-Remire-Montjoly et Kourou. Le prix de lâimmobilier est assez Ă©levĂ© en Guyane, Ă cause du coĂ»t de la vie sur ce territoire isolĂ© et de la pression dĂ©mographique. Il faut compter entre 2 500 âŹ/m2 et 2 800 âŹ/m2 pour un appartement Ă Cayenne, entre 2 000 âŹ/m2 et 2 500 âŹ/m2 Ă Kourou.
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Cayenne : peuplée et sauvage
Cayenne est au carrefour de plusieurs Ă©cosystĂšmes littoraux, avec des plages, des mangroves et des pointes rocheuses avançant dans la mer. Construite sur un ensemble de collines appelĂ©es « les monts », la ville possĂšde une culture mĂ©tisse affirmĂ©e. Dans le centre-ville historique, autour de la place des palmistes, on peut admirer une belle architecture coloniale. A quelques rues de lĂ , le quartier chinois offre une ambiance tout Ă fait diffĂ©rente. Jeune et dynamique, Cayenne sâillumine durant les festivitĂ©s annuelles du carnaval.