Exclusivité

Local d'activité à vendre
4 322 m² OLORON SAINTE MARIE

490 000 € NET VENDEUR

Réf. Orpi : 64_0326

L'essentiel

Surface 4 322 m²

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L'avis de l'agent

Exclusivité ORPI Pro - 4600 m² à vendre - Moumour

Exclusivité ORPI Pro : Complexe d'Activités & Investissement 4 300 m² aux portes d'Oloron-Sainte-Marie

ORPI Pro vous présente un ensemble immobilier d'envergure idéalement situé à Moumour (64400). Positionné en sortie immédiate d'Oloron-Sainte-Marie, sur l'axe passant en direction de Navarrenx, ce site bénéficie d'une visibilité de premier ordre et d'un accès facilité pour les porteurs de projets industriels, logistiques ou commerciaux.

1. Pôle Activité & Logistique (4 250 m²)

Une infrastructure robuste conçue pour la performance :
- Grand Entrepôt (750 m²) : Cellule de 25 x 30 m avec une hauteur remarquable de 7,30 m au faîtage (5,60 m aux rives), optimisée pour le stockage vertical.
- Local d'Activité Principal (3 500 m²) : Surface polyvalente incluant une mezzanine de 360 m² pour maximiser vos opérations.
- Volumes Annexes : Hauteur de 6,50 m au faîtage (3,60 m aux rives) sur le reste du bâtiment.

2. Espace Tertiaire (300 m²)
- Bureaux fonctionnels adaptés pour l'accueil de clients, la gestion administrative ou un showroom, bénéficiant du dynamisme de l'axe routier.

3. Revenus Locatifs Sécurisés : Garage (800 m²)
- Un espace de 800 m² dédié au garage/stationnement de véhicules.
- Rendement immédiat : 12 105 TTC de revenus actuels.
- Un atout stratégique pour l'autofinancement de l'acquisition ou une rentabilité brute attractive.

Atouts Stratégiques :
- Emplacement Premium : À la jonction entre Oloron-Sainte-Marie et le Béarn des Gaves.
- Modularité : Idéal pour un siège social, une plateforme logistique ou un pôle artisanal.
- Flux Routier : Forte visibilité sur la route de Navarrenx.

Les plus du local :
- Borne de recharge.
- Lanterneaux led.
- Nombreux espaces délimités.
- Porte coulissante de grandes hauteurs pour accès poids lourds.

Pour plus d'informations ou une visite de ce site exceptionnel, contactez votre agence spécialisée ORPI Pro Béarn Adour Bigorre.

Annonce proposée par Alexis BRUGGEMAN, RSAC PAU 499781789 - 06.46.80.95.64.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr