L'impact du DPE sur le prix de vente d'un bien immobilier

Depuis plusieurs années, la performance énergétique d’un bien immobilier est devenue un critère clé pour les acheteurs et les banques. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore), influençant directement le prix de vente et la capacité d’emprunt des acquéreurs.

Un frein au financement pour les DPE E, F et G

Les logements classés E, F ou G, souvent appelés "passoires énergétiques", rencontrent de plus en plus de difficultés sur le marché. En cause :

• Restrictions bancaires : les banques deviennent plus réticentes à financer ces biens, imposant des conditions plus strictes aux acheteurs (apport plus élevé, taux d’intérêt majoré, durée d’emprunt réduite, etc.).

• Coût des travaux : les acquéreurs intègrent dans leur budget le coût des rénovations énergétiques, ce qui impacte négativement le prix de vente.

• Législation contraignante : certaines interdictions de location pour les DPE G et F poussent les investisseurs à se détourner de ces biens.

Résultat : une décote pouvant aller de 5 à 20 % selon la localisation et l’ampleur des travaux nécessaires.

Une valorisation des biens en DPE A, B et C

À l’inverse, un bien classé A, B ou C rassure les acheteurs et constitue un atout de valorisation :

• Meilleure attractivité bancaire : les établissements prêteurs favorisent ces biens, avec des conditions de financement plus souples.

• Économies d’énergie : des factures allégées séduisent les acquéreurs et justifient un prix de vente plus élevé.

• Investissement pérenne : la réglementation se durcissant, les logements performants assurent une meilleure rentabilité à long terme.

On observe ainsi une plus-value pouvant atteindre 10 à 25 %, particulièrement dans les zones où l’offre en logements énergétiquement performants est rare.

Conclusion : un critère incontournable pour vendre au meilleur prix

Le DPE est aujourd’hui un élément central dans la valorisation d’un bien immobilier. Pour optimiser votre vente, une rénovation énergétique peut être un investissement stratégique. Nos experts Orpi sont à votre disposition pour vous accompagner dans l’évaluation et la mise en valeur de votre bien en fonction de sa performance énergétique.

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