Local d'activité à louer
432 m2
COIGNIERES
3 780 € HTHC par mois
- Loyer de base : 3 780 €
Réf. Orpi : 78_0064
L'essentiel
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Surface 432 m²
L'avis de l'agent
Immo Entre Pro vous propose à la location un local d'activités de 432 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78).
À proximité immédiate de la RN10 et de la gare SNCF de Coignières, ce bien offre un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant un site fonctionnel et facilement accessible.
ACTIVITE AUTO/MOTO INTERDITE
Caractéristiques du bien- Surface totale : 432 m²
- 390 m² d'activité / stockage
- 42 m² de bureaux en R+1
- Bâtiment fonctionnel adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou de stockage
- Accès facilité pour les livraisons
- Environnement économique dynamique
- Bail commercial de type investisseur 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Local soumis à la TVA
- Loyers payables trimestriellement, termes à échoir
- Indexation annuelle selon l'indice ILAT
- Loyer : 105 HT HC/m²/an
- Loyer annuel : 45 360 HT HC
- Loyer mensuel : 3 780 HT HC
Charges prévisionnelles (2026)
- 15,72 HT/m²/an
- Soit 6 791,04 HT/an
(Assurance du bailleur incluse hors fluides privatifs.)
Fiscalité
- Taxe foncière (2025) : 11,30 /m²/an, soit 4 881,60 HT/an
- Taxe sur les bureaux / TASS (2025) : 2,03 /m²/an, soit 876,96 HT/an
- Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE vierge
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91420 Morangis
