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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 70 m2 Aubenas

  • Bien d'investissement
  • Bon état

115 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 66987a49-c68e-4a6d-9a91-ed96d68732a7

L'essentiel

  • 3 pièces

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Électricité

  • Double vitrage

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

Appartement + Local Commercial - Aubenas centre-ville. Opportunité Investisseur – Centre-ville d’Aubenas

Idéalement situé au cœur d’Aubenas, dans une petite copropriété sans aucune charge, cet ensemble immobilier se compose comme suit :
• Au 1er étage : un appartement T3 de 50 m², lumineux et fonctionnel, récemment équipé de menuiseries bois double vitrage neuves. Il était précédemment loué 500 €/mois.
• Au rez-de-chaussée : un local commercial de 20 m², en parfait état, actuellement loué 280 €/mois, offrant un revenu locatif immédiat.

Soit un revenu locatif potentiel total de 780 €/mois, idéal pour un premier investissement ou pour diversifier votre patrimoine.

Atouts :
• Emplacement recherché, en plein centre-ville.
• Pas de charges de copropriété.
• Fenêtres neuves double vitrage.
• Rentabilité attractive avec locataire déjà en place sur le local commercial.

Un bien rare sur le marché albenassien, combinant sécurité locative et potentiel de valorisation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 327 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 10 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 327 10
Émissions GES B 10

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1320 € et 1820 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 3 pièces • 70 m2

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39 Boulevard Gambetta
07200 Aubenas

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4.6 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-appartement-t3-aubenas-07200-66987a49-c68e-4a6d-9a91-ed96d68732a7/ 0 5 395 avis clients

Trophée réussite 2025

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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