Appartement à vendre
3 pièces • 61,60 m² Aubenas

Bon état

115 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 11 lots
Charges annuelles : 720 €

Réf. Orpi : a432bde0-1bbf-4f40-b702-39098d8f5f39

L'essentiel

3 pièces
Surface 61,60 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 35,50 m²

Intérieur

Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave

Autre

Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

À vendre – Appartement T3 lumineux de 63 m² –. À deux pas de l’hyper-centre d’Aubenas, découvrez ce T3 de 63 m² situé au dernier étage d’un immeuble de caractère du XIXᵉ siècle.
Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, traversante Est/Ouest, ses nombreux rangements intégrés, ses deux chambres avec placards, son espace bureau idéal pour le télétravail (fibre installée), ainsi que son balcon côté boulevard et sa loggia côté jardin, parfaite pour profiter du calme.
L’appartement dispose également d’une cave, pratique pour le rangement, notamment des vélos.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la salle de bains, les WC et l’installation électrique (diagnostics disponibles), offrant l’opportunité de personnaliser le logement à votre goût.
La copropriété de 7 lots engage un important programme de rénovation (toiture et rénovation énergétique globale) permettant d’améliorer la performance énergétique de F à C. Le coût estimatif de ces travaux est déjà inclus dans le prix de vente.
Les atouts :
● Dernier étage avec vue dégagée et excellente luminosité.
● Toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, restaurants, services).
● Voie verte à 15 minutes à pied.
● Cave privative.
● Vue privilégiée sur les feux d’artifice du 14 juillet et les cigognes installées dans le cèdre du jardin de la copropriété.
À noter : appartement sans ascenseur, situé en environnement urbain vivant.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent un appartement lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, au cœur d’Aubenas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr