Bureau à vendre
70 m² La Verpillière

Bureau À Vendre. LOCAL INDÉPENDANT D'ENVIRON 70 M²
sur 347 M² de terrain
pas de charge de copropriété

ORPI vous propose à La Verpillière ce local indépendant d’environ 70 m² (78 m² bâtis), idéalement situé sur un terrain clos de 347 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant pour vos projets professionnels ou d'investissement.
Pendant plus de trente ans à usage de bureaux, le bien bénéficie d’une configuration rare : bâtiment indépendant, de plain-pied, deux vitrines, stationnement privatif avec place PMR, accès facile et absence totale de copropriété.

DE MULTIPLES DESTINATIONS POSSIBLES

Actuellement destiné à une activité professionnelle, ce local s'adapte à de nombreux projets (sous réserve des autorisations d'urbanisme) :

* Activité professionnelle / Commerciale : Bureaux, cabinet médical ou paramédical, profession libérale, activité de services.

* Restauration : Changement de destination envisageable d'après le service urbanisme (sous réserve d'aménagement des places de stationnement nécessaires).

* Transformation en habitation : Projet de résidence principale, logement avec espace professionnel ou investissement locatif.

POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT ET D’AMÉNAGEMENT

* Extension autorisée : Possibilité d'étendre la construction jusqu'à 30 % de la surface existante (soit une extension d'environ 23 m², pour atteindre une surface totale de plus de 100 m²).

* Annexes / Débarras : Une pièce attenante avec porte de garage offre un espace supplémentaire idéal à isoler et à valoriser.

* Foncier indépendant : Profitez d'un terrain privatif de 347 m² offrant de la visibilité et du stationnement dédié.

INFORMATIONS URBANISME & TRANSACTION

Le service urbanisme confirme la faisabilité de projets d'extension et d'adaptation. Une condition suspensive d'obtention d'autorisation d'urbanisme ou le dépôt d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) peuvent être envisagés pour sécuriser votre projet.
Le prix affiché de 220 000 € FAI intègre l'état général du bâtiment tout en offrant une valeur patrimoniale rare sur la commune.

Les + :
* Terrain privatif d’environ 347 m² (Emprise au sol max 0,5)
* Local de plain-pied d’environ 70 m² (78 m² bâtis)
* Possibilité d'extension de ~23 m² (surface totale projetée > 100 m²)
* Changement de destination possible (Bureaux, Commerce, Restauration, Habitation)
* Stationnement privatif sur la parcelle (dont 1 place PMR)
* Deux vitrines & bonne visibilité
* Pas de charges de copropriété

Les - :
* Travaux de rafraîchissement/renovation à prévoir (notamment la pièce débarras/garage à valoriser)

<< Afin de vous aider à vous projeter, un aménagement virtuel (home staging par IA) a été réalisé sur certaines photos : proposition d'aménagement virtuel non contractuelle générée par IA >>

Un bien rare offrant un réel potentiel foncier et patrimonial au cœur de La Verpillière ! Contactez-nous pour échanger sur votre projet ou prendre rendez-vous.