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Bureau à vendre
295 m2 SAINT-PAUL-LÈS-DAX

351 450 €

Réf. Orpi : 40_0914

L'essentiel

  • Surface 295 m²

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L'avis de l'agent

Ensemble bureaux 273 m² clés en main – 1 lot loué + 1 lot libre – St-Paul-lès-Dax

Description :

Idéalement situé à Saint-Paul-lès-Dax, bénéficiez d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat via la D824 pour votre prochaine acquisition immobilière.

Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier de bureaux en rez-de-chaussée d'une surface totale privative de 251,47 m² (auquel s'ajoutent 22,15 m² de parties communes, soit plus de 273 m² au total), livré "clés en main". Situé au sein d'une copropriété dynamique, ce bien offre une configuration idéale alliant revenu locatif immédiat et potentiel d'occupation ou de développement.


L'ensemble se compose de deux lots distincts :

  1. Un lot de 100,47 m² actuellement OCCUPÉ & LOUÉ : Générant un loyer stable de 1 029,63 € HT / mois (12 355,56 € HT / an).

  2. Un lot de 151 m² vendu LIBRE de toute occupation : Parfait pour y installer votre propre activité ou pour réaliser un second investissement locatif (valeur locative historique constatée : 1 518,10 € HT / mois).


Points forts & Aménagements :

  • Accessibilité : 18 places de parking privatives incluses et accès PMR / ERP parfaitement conforme.

  • Espace de travail qualitatif : Bureaux déjà cloisonnés, grande salle de réunion lumineuse et salle d'attente dédiée.

  • Connectivité : Baie de brassage intégrée pour une installation réseau et informatique immédiate.

  • Commodités : Sanitaires aux normes ERP + WC privatifs, local d'entretien technique.

Ce bien est parfaitement adapté pour une activité tertiaire, médicale, paramédicale ou de services.


DONNÉES FINANCIÈRES STRICTES :

  • Prix de vente FAI : 356 400 € (Prix Net Vendeur : 330 000 €)

  • Montant des honoraires de transaction : 26 400 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 22 000 € HT)

  • Rentabilité brute immédiate (sur lot occupé seul) : 3,47 %

  • Rentabilité brute cible après relocation du second lot : ~8,58 %

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE vierge

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Tyrosse Immobilier Pro-PCI

  • Immobilier professionnel
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
31 route de Bordeaux
40230 Saint Vincent De Tyrosse

05 58 77 08 00

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4.9 https://www.orpi.com/tyrosseimmopci/ 0 5 10 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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