Exclusivité

Entrepôt à vendre
10 000 m² Aubagne

9 796 460 € HT F.A.I

Réf. Orpi : 13_0248

L'essentiel

Surface 10 000 m²

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Investissez dans l'un des actifs les plus stratégiques de la Zone Industrielle des Paluds.

Situé au cur de la zone d'activité la plus dynamique de l'est marseillais (Aubagne), cet ensemble immobilier industriel de premier plan s'étend sur une parcelle de 18 880 m². Offrant un équilibre parfait entre bâti existant, potentiel de division et droits à bâtir résiduels, ce site représente une opportunité majeure pour un projet de rendement ou de découpe (marchand de biens).

Un Actif Industriel aux Dimensions Exceptionnelles

Le site développe une capacité administrative et fiscale d'environ 10 000 m² de Surface de Plancher (SDP), répartie sur des unités fonctionnelles et indépendantes :

Emprise au sol existante : ~8 580 m² de bâtiments industriels et hangars.
- Entrepôt + bureau - Lot 1 : 4604.5m2
- Entrepôt - Lot 2 : 1504.5m2
- Entrepôt - Lot 3 : 2470.9m2
Surfaces additionnelles : ~1 500 m² de bureaux en R+1 et mezzanines de stockage intégrées.

Caractéristiques Techniques & Opérationnelles

L'outil de travail est parfaitement adapté aux exigences logistiques et industrielles modernes :

Accessibilité PL & Logistique : Nombreux quais de déchargement de plain-pied spécifiquement configurés pour les flux poids lourds.
Espaces de manuvre : Un foncier de près de 1,9 hectare offrant une excellente fluidité de circulation et de larges zones de stockage extérieur ou parking.
Modularité : Structure poteaux-poutres permettant un aménagement flexible selon les besoins des futurs preneurs.

Potentiel de Valorisation & Stratégie de Division

Cet actif bénéficie d'une configuration idéale pour une revente à la découpe :

Division Parcellaire Anticipée : Ensemble déjà identifié sur 3 parcelles cadastrales distinctes (CV 443, 743 et 1146), facilitant la création d'un projet en ASL.
Optimisation Fiscale : Une base de Taxe Foncière établie sécurisant les projections de charges pour les futurs investisseurs ou permettant un levier d'optimisation immédiat.

Performance Financière & Marché

Ce bien s'inscrit dans un marché locatif en forte tension où la demande pour de l'entrepôt de qualité en zone premium est constante :

Rendement Cible (YIELD) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2% sur la base des surfaces réelles exploitables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE vierge

A
B
C
D
E
F
G

Mougel Immobilier Pro

07 57 59 61 45

Ce bien vous intéresse ?

Contactez vite l'agence pour le visiter !

Prénom

Nom

E-mail

Email2

Numéro de téléphone

Message

Avez-vous un projet de vente ?

Oui
Non

Je souhaite recevoir les communications et informations, le cas échéant personnalisées, du réseau Orpi (Orpi France, agences, GIE) par email et/ou sms.

Protection de données

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Entrepôt à vendre 10 000 m²

9 796 460 €

Appeler

En savoir plus sur le marché immobilier à Aubagne

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Mougel Immobilier Pro

Gérance locative
Location
Location saisonnière
Viager
Immobilier professionnel
Investissement locatif
Vente de neuf

2086 avenue Joseph Roumanille
13600 La Ciotat

07 57 59 61 45

Voir le site de l'agence

Prénom

Nom

E-mail

Email2

Numéro de téléphone

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?

Oui
Non

Message

Je souhaite recevoir les communications et informations, le cas échéant personnalisées, du réseau Orpi (Orpi France, agences, GIE) par email et/ou sms.

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.