Exclusivité

Fonds de commerce à vendre
172 m² La Seyne-sur-Mer

121 000 €

Réf. Orpi : 83_0097

L'essentiel

Surface 172 m²

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L'avis de l'agent

Opportunité Commerciale Emplacement No 1 La Seyne-sur-Mer

Voici une proposition d'annonce immobilière pour la location ou la cession du droit au bail de ce local, basée sur les informations précises de votre document :

Enseigne actuelle : Passage Bleu (SPA Urbain)

Situé au cur du Lotissement DAVIN, zone d'activités économiques dynamique et stratégique de La Seyne-sur-Mer (Avenue Marcel Paul), ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux de clientèle constant.

Caractéristiques du bien :

Surface : Environ 172,50 m² de plain-pied.
Emplacement : Lotissement Davin, centre du bâtiment sur la parcelle AB n°718 (Lot n°10).
Stationnement : Accès direct à de nombreux parkings communs à l'ensemble du lotissement.
État : Locaux en parfait état de fonctionnement, classés établissement recevant du public (ERP) 5ème catégorie.

Conditions financières du bail :

Loyer annuel : 26979 HC
Indexation : Annuelle sur la base de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
Dépôt de garantie : 6 500 (soit un trimestre de loyer).
Charges : Répartition au prorata de la surface exploitée (entretien des parties communes, espaces verts, éclairage zone, etc.).

Activités autorisées :

Le bail actuel permet l'exercice de toutes les activités liées au domaine de la coiffure (hommes, femmes, enfants), de l'esthétique, de l'onglerie, de la pédicure, du SPA, des soins à la personne, du bronzage, du maquillage et du blanchiment de dents.

Points forts :

Zone commerciale très prisée (proximité McDonald's, Grand Frais).
Bail récent avec une échéance longue (31 décembre 2033).
Bâtiment sécurisé (travaux de réfection toiture et sécurisation structure réalisés par le bailleur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE vierge

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B
C
D
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F
G

Mougel Immobilier Pro

04 84 48 97 26

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