Immeuble à vendre
3 pièces • Maubeuge

Immeuble de rapport 128 m². Immeuble de rapport 128 m² 3 pièces avec local commercial et T3 - Maubeuge Centre-ville Saisissez une opportunité d'investissement locatif rare et hautement rentable en plein cœur du centre-ville de Maubeuge ! Cet immeuble de rapport de 128 m² bénéficie de travaux récents, d'une licence 4 accordée et d'un rendement immédiat garanti. Composé d'un local commercial au rez-de-chaussée (bar totalement équipé) et d'un appartement T3 avec terrasses à l'étage, l'ensemble est déjà entièrement loué pour 1 500 € par mois. Un investissement clé en main à haute rentabilité
Idéalement situé dans une rue commerçante et passante du centre-ville de Maubeuge, cet immeuble de rapport construit en 1948 constitue un placement patrimonial sécurisé et directement lucratif. Il propose une double exploitation générant des revenus locatifs stables dès le premier jour : Au rez-de-chaussée (Partie commerciale) : Un local à usage de bar (Babylon Bar) entièrement équipé, fonctionnel et rénové avec soin. Il comprend une salle de réception moderne, un comptoir agencé, des sanitaires pour la clientèle, une réserve pratique ainsi qu'une cave en sous-sol. La présence d'une Licence 4 valide apporte une réelle valeur ajoutée et assure la pérennité de l'activité. À l'étage (Partie habitation) : Un appartement de type T3 proposant un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose d'un séjour accueillant de 20 m², d'une cuisine indépendante de 5 m², de deux chambres (9,17 m² et 11,19 m²) et d'une salle de bain de 7,27 m². Atout rare en centre-ville : le logement bénéficie de deux terrasses privatives pour profiter du soleil tout au long de la journée. Des prestations et des extérieurs recherchés
L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel électrique et du double vitrage sur l'ensemble des menuiseries. Pour compléter le tout, la propriété dispose d'un jardinet sur une parcelle totale de 155 m², offrant la possibilité d'un espace extérieur supplémentaire ou la construction d'un garage. Emplacement et vie pratique
Situé au cœur de l'animation urbaine de Maubeuge, l'immeuble est à proximité immédiate de tous les commerces, des services publics, des écoles et des axes de transport. Un emplacement stratégique garantissant une attractivité locative pérenne.
Informations énergétiques et légales :Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation / Non requis Émissions de gaz à effet de serre (GES) : En cours de réalisation / Non requis Estimation du coût annuel d'énergie : En cours de chiffrage Les informations sur les risques auxquels ce bien meublé/immeuble est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr