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Immobilier du Nord

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Le département du Nord (59) est peuplé de 2 587 120 habitants.
55 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 2 300 euros par mois.
699 900 familles y habitent et 55 % de ces familles ont des enfants.
68 % des logements sont des maisons.
Il y a 32 230 commerces de proximité.

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Nord en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Nord Comparé à la région Nord-Pas-de-Calais
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Maisons récentes Maisons récentes
Densité de logements Nombre de logements par hectare
2 log/ha 1 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
55 % 55 %%
56 % 56 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1967 1967
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
1 % 1 %%
3 % 3 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
9 % 9 %%
8 % 8 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
20 % 20 %%
19 % 19 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
38 % 38 %%
NA
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
0 % 0 %%
NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
17 % 17 %%
NA
Maisons Part des maisons
68 % 68 %%
72 % 72 %%
Appartements Part des appartements
32 % 32 %%
28 % 28 %%

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    Guide immmobilier Orpi de Nord

    1. Le Nord, terre d'accueil ch'ti

      A l'extrémité septentrionale de la France, le département du Nord longe la frontière belge sur toute sa limite est. L'ouest est frontalier avec le département du Pas-de-Calais, le sud avec l'Aisne et le nord donne sur la Mer du Nord. Ce département tout en longueur présente beaucoup de similitudes avec le pays voisin. Ses paysages de plaines rappellent effectivement le plat pays. Et de part et d'autre de Lille, chef-lieu central, on retrouve les différences culturelles propres aux Flandres au nord et la Wallonie au sud. Le Nord est connu pour ses corons, ces mines de charbon qui en ont fait la richesse du temps de la révolution industrielle. Après la fermeture des mines, le département connaît un nouveau regain. Indépendamment du succès du film de Dany Boon "Bienvenue chez les Ch'tis" qui a apporté un nouveau regard bienveillant sur cette région de France, le Nord avait déjà commencé à regagner ses galons grâce au dynamisme de Lille et au bon positionnement du port de Dunkerque.

    2. La métropole lilloise, moteur économique du Nord

      Lille et son aire urbaine se situent au quatrième rang des aires urbaines de France. Son positionnement stratégique à seulement 10 km de la frontière belge, 1h de TGV de Paris et 1h20 de Londres en Eurostar en fait une métropole à dimension européenne. La Métropole européenne de Lille créée en 2015 porte donc très bien son nom. Depuis la fin des années 80', les grandes opérations urbaines ont rendu Lille incontournable dans le paysage économique français. Euralille, desservi par deux gares TGV, le métro, le tramway et le périphérique, est le troisième quartier d'affaires du pays. Cité étudiante par excellence, Lille a fait preuve de son dynamisme culturel lors des manifestations de Lille capitale euopréenne de la culture en 2004 et grâce à son classement en Ville d'art et d'histoire. Dans la métropole, Roubaix héberge les sièges de La Redoute, les 3 Suisses ou Blanche porte, ce qui en fait un pôle majeur pour la vente par correspondance, et Décathlon a vu le jour à Villeneuve-d'Ascq. Le Nord abrite aussi les sièges d'Auchan, de la chaîne de boulangeries Paul, de l'enseigne Boulanger. Avec la troisième révolution industrielle de la région dans les secteurs de l'automobile et le ferroviaire, le département est fier de son économie. Et de ses répercussions sur le marché immobilier du Nord.

    3. Une disparité des prix immobiliers dans le Nord

      Avant d'acheter un bien immobilier dans le Nord, il est indispensable de se renseigner sur les prix de la localité convoitée. Pour un appartement, sur tout le département, on enregistre des écarts de prix au m2 allant du simple au double de 1 600 € à près de 3 200 €. Sans surprise, plus on approche de Lille, plus les prix sont élevés. A l'inverse, du côté de Dunkerque au nord, les appartements affichent des prix de 1 600 €/m2 et à l'extrémité sud, à Maubeuge, on peut même trouver des biens autour de 950 €/m2. En ce qui concerne les maisons, les prix varient de 1 200 € à 2 350 €/m2. Là encore, c'est à Villeneuve-d'Ascq ou encore Marcq-en-Barœul que les estimations sont les plus hautes avec respectivement 2 400 € et 2 700 €/m2. La solution pour trouver un bien au juste prix est de pousser la porte d'une de nos agences immobilières dans le Nord.

    4. Un foyer dans le Nord : loft en briques ou villa en pierres

      La première étape avant d'investir dans le Nord est de choisir la nature du bien à acheter. Le vieux centre de Lille regorge de vieux immeubles typiques entièrement réhabilités et qui cachent de magnifiques lofts avec des murs de briques, témoins du passé industriel de la ville. En périphérie et surtout au-delà de l'aire urbaine, les maisons dévoilent aussi leurs charmes. Murs en pierres ou en briques, toits très pentus en ardoise, jardins immenses. Il est aisé d'offrir à sa famille des conditions de vie optimales et confortables tout en profitant des services et des opportunités professionnelles ou culturelles de la métropole lilloise, très bien desservie.

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