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  • Prix revisité

Immeuble à vendre
6 pièces • Agen

  • Immeuble de rapport
  • Parfait état

246 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e0dd3e49-bc82-4062-b6b7-42c8c7988e02

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 140 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 250 m²

  • Séjour 35 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Immeuble / 2 Appartements avec Ascenseur, Garage et Jardin. IMMEUBLE DE CHARME – HYPER CENTRE AGEN avec JARDIN, ASCENSEUR et 2 GARAGES

Situé en plein cœur d’Agen, à deux pas des cinémas, des commerces et des transports, cet immeuble rare sur le marché conjugue localisation, confort et potentiel locatif. Parfaitement entretenu, il offre actuellement plus de 140 m² habitables, un ascenseur professionnel, deux garages, des parties communes soignées, et un jardin privatif de 120 m², constructible et piscinable.

Le Rez-de-chaussée :
- 2 garages fermés et privatifs (44 m² et 12 m²)
- Une réserve de stockage avec accès direct au jardin (idéal pour créer un Studio supplémentaire et ainsi augmenter la rentabilité globale de l'immeuble.

1er étage :
- Appartement T3 traversant d'environ 70 m² habitables
- Cuisine semi-ouverte sur séjour avec balcon filant
- 2 grandes chambres donnant sur un second balcon
- Buanderie, salle de bains, WC séparé
Cet Appartement est actuellement loué sous bail, vous offrant une rentabilité immédiate.

2ème étage :
- Appartement T3 identique au premier, libre de toute occupation
- Lumineux, fonctionnel, prêt à être habité ou mis en location

Ascenseur révisé et fonctionnel Aucun travaux à prévoir Parties communes impeccables Jardin constructible et piscinable Double accès : idéal pour division ou création de lots

Double usage possible :
- Investissement locatif : 2 Appartements T3 + Potentiel de création d'un Studio en RDC
- Résidence principale avec un revenu locatif immédiat sur le deuxième appartement

POINT FORT : Rentabilité immédiate grâce au Bail de location en cours
Opportunité rare sur le marché agenais, contactez nous vite pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 148 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 29 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 148 29
Émissions GES C 29

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 850 € et 1210 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Immeuble à vendre

Immeuble à vendre - 6 pièces •

246 000 €

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Atout Agen Centre

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  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
89 Boulevard Du Président Carnot
47000 Agen

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4.8 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-immeuble-t6-agen-47000-e0dd3e49-bc82-4062-b6b7-42c8c7988e02/ 0 5 139 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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