Exclusivité

Local d'activité à vendre
1 773 m² PAU

2 700 000 € NET VENDEUR

Honoraires : 4.00 % HT à la charge de l’acquéreur

Réf. Orpi : 64_0383

L'essentiel

Surface 1 773 m²

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L'avis de l'agent

L'opportunité stratégique que vous attendiez sur l'axe majeur du secteur.

Découvrez ce site d'exception de 13 850 m², offrant une visibilité maximale en première ligne commerciale sur la Route de Bordeaux. Ancien bastion d'une entreprise de transport et de levage, ce foncier combine robustesse industrielle et potentiel de développement urbain.

Un potentiel unique grâce aux deux leviers de valeur proposés par un OAP :
- Façade Route de Bordeaux (Emplacement Premium), idéale pour une ou plusieurs enseignes commerciales, un showroom,
- Développent résidentiel collectif avec au nord un immeuble R+4 et au sud un immeuble R+3,
- Entre les deux immeubles, un ilôt végétalisé,
- A l'arrière un parking.

Cur d'îlot végétal (Développement Résidentiel) :
À l'arrière, le calme s'installe. Plusieurs parcelles offrent une opportunité immédiate de découpe pour de l'habitat individuel, en parfaite transition avec le quartier résidentiel adjacent.

Les points forts du site :
- Visibilité Flux : Exposition directe sur un axe à fort trafic,
- Mixité entre projet commercial, résidentiel collectif et individuel,
- Héritage Technique : Un site déjà configuré pour les charges lourdes et les accès gros porteurs.

Profils recherchés :
- Investisseurs & Foncières : Pour un projet mixte à forte rentabilité.
- Enseignes Commerciales : Cherchant une vitrine de premier plan avec du stockage.
- Promoteurs : Pour un programme combinant local d'activité et offre résidentielle.

Ne laissez pas passer ce foncier stratégique. Contactez votre agence ORPI Pro de Pau pour une visite sur site.

Annonce proposée par Alexis BRUGGEMAN - 0646809564, agent commercial, RSAC PAU 499781789.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr