Exclusivité

Local commercial à vendre
136 m² Isle

178 000 €

Réf. Orpi : 87_0636

L'essentiel

Surface 136 m²

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L'avis de l'agent

MUR ET FOND RESTAURANT ISLE

MUR ET FOND BAR RSTAURANT A EXPLOITER

La Ripaille ISLE Un lieu convivial et multifonction, idéal pour un projet de vie et d'entrepreneuriat.

Situé à proximité immédiate de Limoges, ce bar-brasserie bénéficie d'un combo gagnant : emplacement attractif, services générateurs de flux et belles surfaces exploitables.

Le lieu

Bar convivial (18 places) avec clientèle locale fidèle
Belle terrasse, véritable atout aux beaux jours 35 places.
Deux salles de restaurant (26 et 28 places), permettant une organisation fluide et modulable
Cuisine efficace et fonctionnelle
Activités annexes favorisant la fréquentation quotidienne :
- Presse
- Jeux (FDJ, jeux à gratter)
- Point colis
Grande cave, accessible et exploitable
À l'étage : logement avec bureau, idéal pour vivre sur place ou optimiser la gestion

Données financières (2025)

Chiffre d'affaires total : 175 000 , réparti comme suit :

Bar : 65 000 
Restauration : 83 000 
Jeux : 15 500 . Bimbeloterie 3000
Colis : 5 500 
Presse : 2 500

Répartition équilibrée et sécurisante, avec plusieurs leviers de développement.

Conditions d'exploitation

Loyer annuel : 7 200 , extrêmement attractif au regard de la superficie
Un salarié à reprendre, garantissant une continuité d'activité

Les +

Activité diversifiée générant du passage toute la journée
Potentiel de développement (horaires, restauration, animations, événements)
Opportunité idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant changer de vie tout en sécurisant son investissement
Les Murs sont aussi en vente au prix de 85 000 euros, opportunité d'investissement peu risquée.

ONA ENTREPRISE BY ORPI PRO EN EXCLUSIVITE

NICOLAS MARCHEIX

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE vierge

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