Local commercial à vendre
265 m² SAINT-PAUL-LÈS-DAX

679 250 € HT F.A.I

Réf. Orpi : 40_1008

L'essentiel

Surface 265 m²

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L'avis de l'agent

À vendre local commercial à Saint-Paul-lès-Dax (40100), découvrez cet ensemble immobilier indépendant à fort potentiel d'une surface totale de 265 m².

Ce bâtiment indépendant développe des volumes fonctionnels, climatisés et très bien distribués sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée (150 m²) Espace d'accueil & Pôle d'activité : Un grand espace "Magasin" / surface de vente et d'accueil du public (aux normes d'accessibilité PMR).
- Un espace d'accueil / secrétariat avec guichet sécurisé.
- 3 bureaux privatifs indépendants (Bureaux 1, 2 et 3) optimisés pour recevoir du public ou s'isoler.
- Un espace de détente pour les équipes, un local technique / serveur informatique et des sanitaires.
Étage (115 m²) Pôle Tertiaire & Réunion :
- Un dégagement central distribuant 4 bureaux privatifs supplémentaires (Bureaux 4, 5, 6 et 7) baignés de lumière (surfaces allant jusqu'à près de 20 m²).
- Une grande salle de réunion de 27,77 m² avec une belle ouverture sur l'accueil.
- Un local d'archives / stockage et des sanitaires privatifs à l'étage.

Situation locative : Le bien est vendu libre de toute occupation. Le locataire actuel ayant officiellement donné son congé pour le 31 décembre 2026, vous disposerez de la pleine jouissance de l'intégralité des locaux à cette date pour installer votre propre activité.

Éléments financiers

Prix de vente FAI : 685 100
Prix Net Vendeur : 650 000
Honoraires d'agence : 35 100 TTC (soit 5,4% TTC à la charge exclusive de l'acquéreur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr