Solutions immobilières pour les professionnels

Appeler
  • Exclusivité

Maison à vendre
14 pièces • Rabou

  • Parfait état

829 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a4f48feb-5a9e-40ee-a832-e42ab0fa025d

L'essentiel

  • 14 pièces

  • Surface 411 m²

  • 10 chambres

  • 6 salles de bain/eau

  • Terrain 10 200 m²

  • Séjour 58,25 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Domotique

  • Dressing

  • Fitness

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Insert à bois

  • Poêle à granulés

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Gites d'exception - Rabou - 411m2 - 1,2 Hectare. Un véritable refuge au cœur de la nature, aux portes de Gap.

Vous recherchez un lieu unique, alliant nature, authenticité, intimité et fort potentiel d’exploitation ? Découvrez cette ancienne auberge du XIIe siècle, entièrement rénovée, véritable refuge accessible en 4x4, développant environ 500 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Sa configuration permet de préserver à la fois l’intimité de chacun et la convivialité des espaces partagés, offrant une grande souplesse d’utilisation, que ce soit pour un projet familial, touristique ou professionnel.

Située à seulement 25 minutes de Gap et 10 minutes du village de Rabou, la propriété est implantée en impasse, sans voisin à proximité immédiate, les premiers voisins se trouvant à environ 1 km.

Un cadre rare et préservé, où le calme, l’espace et la nature occupent une place centrale.

Un environnement naturel exceptionnel.

La propriété bénéficie d’un accès direct à plusieurs itinéraires de randonnée réputés, notamment le GR93 et le Tour du Dévoluy.

À proximité, un torrent offre également de nombreuses possibilités de loisirs : baignade, pêche, canyoning et promenades aquatiques.

Le terrain de 1,2 hectare constitue un véritable écrin de nature avec notamment :

- Un verger composé d’abricotiers, pommiers, poiriers, pruniers et fruits rouges.
- Un potager en permaculture.
- Un poulailler.
- Une écurie.
- Des arbres centenaires.
- Une mare.
- Une fontaine alimentée en continu par une source.
- Une biodiversité remarquable, au sein d’une zone classée Natura 2000.

Une bâtisse aux volumes généreux et à la configuration unique.

La bâtisse développe environ 500 m² habitables sur trois niveaux, avec plusieurs accès indépendants.

Son organisation permet de créer différents espaces de vie et d’accueil, en conciliant intimité, convivialité et modularité.

Rez-de-jardin :

- T2 indépendant.
- Caves.
- Cave à vin.
- Atelier.
- Buanderie.
- Chaufferie.

Premier niveau :

- T3 avec terrasse.
- Chambre indépendante avec salle d’eau et WC.
- Salle de réception avec four à pain/pizza.
- Cuisine professionnelle.
- Extension récente offrant un fort potentiel pour une salle de bien-être, un espace de réception, une salle de séminaire ou tout autre espace dédié à l’activité.

Dernier niveau :

- T4 avec pièce de vie mansardée.
- Terrasse.
- Chambre indépendante avec salle d’eau et WC.

Chaque niveau dispose d’espaces pouvant fonctionner de manière indépendante tout en restant communicants, permettant d’adapter facilement le lieu à différents projets.

Un véritable potentiel d’exploitation.

Anciennement exploitée comme auberge gastronomique, la propriété accueillait notamment des randonneurs et des personnes venues séjourner dans ce secteur recherché.

Son agencement permet d’imaginer de nombreux projets :

- Gîtes.
- Chambres d’hôtes.
- Auberge ou restaurant.
- Coliving.
- Stages et retraites bien-être.
- Formations et séminaires.
- Événementiel.
- Accueil de groupes.
- Accueil de plusieurs familles.

Les extérieurs et les équipements existants permettent également d’étudier le développement d’une activité complémentaire de camping ou d’hébergement insolite, avec des sanitaires déjà accessibles.

Un lieu vivant, entre nature et authenticité.

Malgré son environnement préservé, la propriété reste connectée à la vie locale de Rabou.

Le village propose notamment une buvette associative à l’année, un marché estival et différents événements réguliers.

Un tiers-lieu culturel vient également compléter cette dynamique avec des ateliers, spectacles et expositions.

Le transport scolaire est assuré dès la maternelle vers La Roche-des-Arnauds.

Des caractéristiques qui renforcent encore son potentiel.

- Accès en 4x4.
- Eau de source alimentant la propriété.
- Réseau 4G fonctionnel.
- Four à pain/pizza opérationnel.
- Fumoir opérationnel.
- Possibilité d’extension avec un appentis autorisé de 32 m².
- Possibilité d’acquisition ou de location de parcelles forestières à proximité.
- Détention actuelle en SAS avec possibilité d’étudier un rachat de parts.

Un véritable refuge pour un projet hors du commun.

Plus qu’une simple propriété, ce lieu offre une véritable parenthèse au cœur de la nature, avec des volumes importants, une configuration modulable et un environnement exceptionnel.

Un bien rare destiné à un porteur de projet ou à un investisseur recherchant un lieu à forte identité, capable de conjuguer intimité, convivialité, nature et potentiel d’exploitation.

Une adresse confidentielle, accessible en 4x4, où l’on vient autant pour développer un projet que pour retrouver un véritable refuge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 351 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 25 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

Appeler
En savoir plus sur le marché immobilier à Rabou

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Buech Durance Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
70 Impasse Saint Abdon
05130 Tallard

04 92 54 32 77

Voir le site de l'agence

21 avis clients
Avez-vous un projet de vente ?
Informations

  • Cette propriété de montagne offre un cadre paisible avec une maison en pierre et bois, des panneaux solaires, et un hamac invitant à la détente dans un jardin verdoyant. Idéal pour les amoureux de la nature. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété en pierre, nichée dans un cadre verdoyant, offre un espace extérieur charmant avec une table dressée pour des repas en plein air. L'architecture rustique et l'environnement naturel invitent à la détente. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété de style chalet, nichée dans un cadre verdoyant, offre une architecture rustique avec des accents de bois et de pierre. La terrasse spacieuse et l'environnement naturel invitent à la détente et aux activités de plein air. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété, nichée dans un cadre verdoyant, offre un cadre de vie paisible. La maison, de style rustique, s\'intègre harmonieusement à son environnement boisé, promettant tranquillité et sérénité. Idéale pour les amoureux de la nature. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété isolée, nichée au cœur d'une végétation luxuriante, offre un cadre paisible. La maison, dotée de panneaux solaires, est entourée d'arbres matures et d'espaces verts, idéale pour une retraite tranquille. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété, nichée au cœur d'une végétation luxuriante, présente une architecture unique alliant tradition et modernité. Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, à l'abri des regards. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une spacieuse pièce à vivre avec une cuisine équipée, un coin repas et un salon doté d'un poêle à bois. Les poutres apparentes et le plancher en bois confèrent un charme rustique à l'ensemble. De grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur la nature environnante. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, dotées de poutres apparentes en bois, d'un poêle à bois et de grandes fenêtres offrant une vue sur la nature. L'espace combine un style rustique avec des touches modernes. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente un balcon en bois avec des meubles d'extérieur, donnant sur un paysage verdoyant. Les grandes portes vitrées suggèrent un espace de vie intérieur lumineux et ouvert. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette chambre offre un espace fonctionnel avec un lit simple, un bureau et une armoire spacieuse. La décoration simple et le parquet ajoutent du charme à la pièce. Idéal pour une chambre d'amis ou un espace de travail. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une commode et une chaise. La décoration simple et les murs texturés créent une atmosphère chaleureuse. Une porte mène à une autre pièce. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une salle de bain moderne et fonctionnelle. Elle comprend un lavabo sur un meuble en bois, une douche carrelée aux tons bleus et verts, et des rangements pratiques. L'ensemble est lumineux et bien agencé. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété offre une vue imprenable sur un paysage verdoyant et montagneux. Le balcon, orné de bois, surplombe un jardin luxuriant avec des arbres en fleurs, promettant un cadre de vie paisible et serein. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, un coin repas et un salon confortable. Les matériaux naturels et le design soigné créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec coin cuisine, coin repas, bureau et coin nuit. Les poutres apparentes et le parquet en bois confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une cuisine rustique en bois, dotée d'armoires traditionnelles, d'un plan de travail en pin et d'appareils électroménagers intégrés. L'espace évoque un charme campagnard authentique. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Ce salon lumineux et chaleureux présente un design rustique avec des murs blancs, un plafond en bois et un sol en parquet. Il est meublé d'une télévision, d'une table basse en bois et d'un tapis décoratif. Une guitare est également présente, ajoutant une touche artistique. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette chambre offre une ambiance chaleureuse avec ses murs blancs, son parquet en bois massif et ses poutres apparentes. Un grand lit confortable, une armoire ancienne et des éléments de décoration rustique complètent cet espace accueillant. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette chambre offre une ambiance chaleureuse avec ses murs blancs, son parquet en bois brut et son plafond orné de poutres apparentes. Un grand placard en bois massif complète cet espace, apportant une touche rustique et fonctionnelle. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette salle de bain rustique comprend une douche, des toilettes et une double vasque sur un meuble en bois. Les murs lambrissés et le plafond en bois créent une ambiance chaleureuse et naturelle. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette chambre offre une solution de couchage polyvalente avec un lit double et des lits superposés, idéale pour les familles ou les groupes. La pièce dispose également d'une armoire spacieuse et d'un accès à un balcon avec vue. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une armoire en bois rustique et une salle de bain attenante. Les poutres apparentes et le parquet ajoutent du charme. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une partie d'une maison en bois avec un toit en métal. On y voit une entrée avec un petit escalier, entourée par la nature et des arbres. Le style est rustique et s'intègre bien dans son environnement boisé. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une chambre à coucher chaleureuse avec un lit confortable, une décoration murale artistique et une lumière naturelle abondante. L'espace combine un design rustique avec des touches modernes, créant une atmosphère accueillante. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une chambre pittoresque avec un lit confortable, une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure, et des éléments rustiques en bois. L'espace dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une charmante maison en bois et en crépi, nichée dans un cadre verdoyant. La propriété dispose d'une terrasse accueillante avec des chaises et une table, idéale pour profiter de la nature environnante. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Espace lumineux et spacieux, idéal pour le yoga ou la méditation, avec parquet, murs en pierre et mobilier confortable. Plusieurs tapis de yoga sont disposés pour la pratique. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette salle lumineuse et spacieuse, avec ses murs en pierre et son parquet, est idéale pour des cours de yoga ou de méditation. Des tapis sont disposés pour accueillir les participants dans une ambiance sereine et naturelle. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette salle lumineuse et spacieuse, dotée de parquet et d'un poêle à bois, est idéale pour des cours de yoga ou de méditation. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur la nature environnante. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des murs et un plafond en bois, un lit simple, une chaise à bascule et une petite table. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Maison à vendre 14 m2 à Rabou vignette-31
  • Cette propriété rustique comprend deux bâtiments en bois, nichés dans un cadre verdoyant. L'un des bâtiments présente une façade en bois sombre, tandis que l'autre dispose de grandes fenêtres et d'une entrée vitrée, offrant un espace de vie lumineux. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une propriété rurale avec une maison en bois et une zone de jardin. La scène est baignée de soleil, entourée d'arbres verdoyants, offrant un cadre paisible et naturel. Idéal pour les amoureux de la nature. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Ce spacieux appartement mansardé offre un cadre de vie unique avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre. La décoration allie modernité et charme rustique, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour une famille recherchant confort et authenticité. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Ce bien immobilier de charme, baigné de lumière, offre un espace de vie unique avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre et sa salle à manger conviviale. Idéal pour une famille cherchant authenticité et confort. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Ce loft spacieux et lumineux, doté de poutres apparentes et d\'une décoration chaleureuse, offre un espace de vie unique. La grande fenêtre et les puits de lumière maximisent la clarté, créant une atmosphère accueillante et moderne. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une spacieuse pièce à vivre avec une cuisine ouverte, une salle à manger et un coin salon. Les poutres apparentes en bois et la cheminée en pierre apportent du cachet à cet espace lumineux et chaleureux. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une cuisine de charme avec des poutres apparentes, un plan de travail en bois massif et une cheminée en pierre. L'espace combine rusticité et fonctionnalité, avec des éléments modernes intégrés. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une chambre mansardée chaleureuse avec des poutres apparentes en bois, un lit confortable et une décoration rustique. La lumière douce crée une atmosphère accueillante, idéale pour une retraite paisible. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une chambre mansardée confortable avec un lit douillet, des étagères en bois et une fenêtre offrant une vue sur la verdure. L'ambiance est chaleureuse et rustique. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une chambre mansardée confortable avec un lit douillet, une fenêtre de toit offrant une vue sur la verdure et une décoration murale sobre. L'ambiance est chaleureuse et paisible. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une chambre mansardée confortable avec un lit douillet, une fenêtre de toit laissant entrer la lumière naturelle et des poutres apparentes en bois, créant une atmosphère chaleureuse et rustique. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette chambre mansardée offre un espace de vie chaleureux avec des poutres apparentes et un dressing intégré. Une coiffeuse éclairée et une literie confortable invitent à la détente. La décoration rustique et les touches féminines créent une atmosphère unique. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec une grande armoire blanche et des étagères de rangement. Le design inclut des poutres apparentes en bois, ajoutant du caractère à la pièce. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Bureau aménagé sous les combles, avec un plan de travail en bois massif, une chaise de bureau, un ordinateur et une imprimante. La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à un vélux. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des murs et un sol en bois chaleureux. Un grand miroir reflète l'espace, tandis qu'un bureau en bois et des serviettes ajoutent une touche fonctionnelle. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une salle de bain spacieuse et rustique, dotée d'une baignoire îlot, de puits de lumière et d'étagères de rangement en bois. L'ambiance est chaleureuse et invitante. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une salle à manger rustique avec des murs en pierre, des voûtes en berceau et un éclairage chaleureux. Le mobilier en bois et la décoration simple créent une atmosphère accueillante, idéale pour un restaurant ou une maison de campagne. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une salle à manger rustique avec des murs en pierre, un plafond voûté et un foyer en pierre. Le mobilier en bois et l'éclairage chaleureux créent une atmosphère accueillante. Idéal pour un restaurant ou une maison de campagne. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une salle à manger rustique avec des murs en pierre, des voûtes et un éclairage chaleureux. Les tables en bois et les chaises traditionnelles créent une atmosphère accueillante, idéale pour un restaurant de charme. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une pièce unique aménagée dans une cave voûtée, offrant un espace de vie atypique avec des rangements intégrés et un éclairage chaleureux. Idéal pour un coin lecture ou détente. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une cuisine spacieuse et rustique, dotée d'un îlot central, de plans de travail en inox, et de rangements muraux. L'ensemble évoque une ambiance chaleureuse et fonctionnelle, typique d'une maison de campagne. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette cuisine rustique et spacieuse est dotée d'un îlot central, d'appareils électroménagers modernes et de poutres apparentes, offrant un mélange parfait de charme traditionnel et de fonctionnalité contemporaine. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété, nichée dans un cadre verdoyant et montagneux, offre un cadre de vie paisible. La maison, de style moderne, s'intègre harmonieusement à son environnement naturel, promettant tranquillité et beauté. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété unique, nichée dans un cadre verdoyant, présente une architecture distinctive avec un toit métallique incliné et de grandes fenêtres. La montagne en arrière-plan ajoute à son charme pittoresque. Idéale pour les amoureux de la nature. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Propriété rurale pittoresque avec une maison en pierre, un jardin verdoyant et des arbres matures. Idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Un cadre paisible pour une vie authentique. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une table dressée pour un repas en extérieur, sous le couvert d'arbres feuillus, avec une bâtisse en pierre en arrière-plan. L'ambiance est rustique et invite à la détente. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété pittoresque offre un cadre verdoyant avec des arbres matures et des parterres de fleurs printanières. La maison principale, de style rustique, est nichée au cœur d'un jardin paisible, idéale pour la détente et les activités de plein air. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Superbe propriété nichée au cœur d'un paysage verdoyant. Idéale pour les amoureux de la nature, cette demeure offre un cadre paisible et serein, parfait pour la détente et les activités de plein air. Un havre de paix à découvrir. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente l'intérieur d'un puits en pierre, avec une structure rustique et ancienne. Un objet en bois flotte à la surface de l'eau sombre au fond. La corde jaune suspendue suggère une possible utilisation ou exploration. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente une structure de stockage rustique en pierre et en bois, avec une porte ouverte révélant des étagères intérieures. L'ensemble dégage un charme authentique, idéal pour un espace de rangement extérieur ou un cellier. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette photo présente un puits en bois rustique, orné d'un toit de bardeaux, niché dans un jardin verdoyant. La scène dégage une atmosphère paisible et pittoresque, idéale pour une propriété recherchant du charme et de l'authenticité. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété, nichée au cœur d'un paysage montagneux pittoresque, offre une vue imprenable. La maison principale, d'architecture traditionnelle, est complétée par des dépendances et un terrain environnant, promettant calme et sérénité. Idéal pour un projet résidentiel ou touristique. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Cette propriété isolée, nichée au cœur d'une forêt luxuriante, offre un cadre naturel exceptionnel. La maison, de style traditionnel, s'intègre harmonieusement au paysage, promettant calme et tranquillité. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Buech Durance Immobilier - Rabou
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette propriété de montagne offre un cadre paisible avec une maison en pierre et bois, des panneaux solaires, et un hamac invitant à la détente dans un jardin verdoyant. Idéal pour les amoureux de la nature. Buech Durance Immobilier - Rabou

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Buech Durance Immobilier

70 Impasse Saint Abdon
05130 Tallard

04 92 54 32 77

Contactez-nous directement

Avez-vous un projet de vente ?
Informations