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Maison à vendre
3 pièces • Yvrac

  • Parfait état

463 500 €

  • Honoraires : 4.51 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (443 500€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : c8d6dbbc-d841-4390-b684-c70899fee6d0

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 118,28 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 556 m²

  • Séjour 66,49 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Vous serez séduits par cette belle maison contemporaine en excellent état, construite en 2019 et idéalement située dans un quartier calme (impasse) d' Yvrac. D'une surface de plus de 118 m², elle offre un confort moderne et des prestations soignées.
Vous apprécierez en premier lieu ce grand séjour baigné de lumière grâce à ses deux orientations. La cuisine, ouverte sur le séjour, réhausse encore plus cette impression de volume.
Initialement dotée de trois chambres, la propriétaire a choisi d'agrandir en lieu et place d'une des chambres le séjour pour en faire un prolongement de celui-ci afin de pouvoir disposer d'un accès direct à la pergola et au jardin. Il sera toutefois tout à fait possible, sans gros travaux, de retrouver la 3ème chambre si besoin.
Les chambres sont lumineuses et l'une d'elle possède un dressing de belle capacité.
La partie salle de bains dispose en plus de la baignoire d'une douche à l'italienne et d'un puit de lumière extérieur.
La disposition des pièces privilégie le confort de vie et la circulation fluide entre les espaces jour et nuit. Le jardin et les deux terrasses dont une est dotée d'une pergola apportent une vraie extension extérieure tandis que l’état impeccable de la maison permet une installation immédiate sans travaux.

Le jardin sur l'arrière donne sur une zone boisée actuellement non constructible. Vous aimerez le calme environnant et la possibilité de création d'une piscine. Il a été installé sur un côté du jardin 2 abris fort utiles pour entreposer outils et matériaux. les dalles des abris et de la terrasse ont été réalisées en béton fibré.

Un garage et un cellier de belle dimension viennent terminer de compléter la description de cette belle maison.

Le système de chauffage est basé sur une pompe à chaleur avec cumulus thermodynamique et climatisation réversible.

Ce bien constitue une opportunité rare pour les familles ou les couples recherchant calme, qualité de construction et proximité des commodités. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.51 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (443 500€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 56 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 1 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 56 1
Émissions GES A 1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 450 € et 660 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 3 pièces •

463 500 €

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148 avenue de la République
33450 Saint- Loubes

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4.8 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-maison-t3-yvrac-33370-c8d6dbbc-d841-4390-b684-c70899fee6d0/ 0 5 153 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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