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Maison à vendre
4 pièces • 126 m² Beaugency

Détachée / individuelle
À rafraîchir

189 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (180 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : abd9efb3-9d81-410f-a080-3d16ee3167c4

L'essentiel

4 pièces
Surface 126 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 222 m²
Séjour 24,91 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Gaz
Électricité

Extérieur

Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Douceur de vivre à Beaugency : Maison familiale avec véranda, jardin clos & proximité Loire (Tout à Pied). À la recherche du cadre idéal pour installer votre famille dans un secteur calme, verdoyant et ultra-pratique au quotidien ? Idéalement située à Beaugency, cette charmante maison vous offre un mode de vie privilégié, à deux pas des bords de Loire (balades, vélo, canoë), tout en restant proche des écoles, des commerces et de la gare SNCF.

️ Un espace de vie chaleureux & Vie de Plain-pied
Dès l'entrée, des rangements intégrés vous mènent vers un salon-séjour spacieux et lumineux, pensé pour les moments de partage en famille. La cuisine indépendante, astucieusement prolongée par son cellier attenant, offre une praticité parfaite au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également une configuration très recherchée avec deux belles chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés.

À l'étage : L'espace des enfants ou du télétravail
L'escalier dessert une mezzanine polyvalente, idéale pour aménager un coin bureau, une salle de jeux ou un espace lecture. Cet étage est complété par une troisième chambre confortable et une salle de bains privative.

️ Un extérieur façon "Vacances à l'année"
Le véritable point fort de cette maison réside dans ses aménagements extérieurs :

Une véranda lumineuse pour profiter du jardin dès les premiers rayons de soleil.

Une superbe pergola avec sa cuisine d'été, le spot idéal pour vos barbecues et soirées d'été.

Un jardin clos et arboré, entièrement sécurisé pour le bonheur des enfants et des animaux.

Un grand garage et un atelier indépendant pour le stockage ou le bricolage.

Mon avis de conseiller : Ne passez pas à côté de ce bien sous prétexte qu'il est multi-diffusé. C’est une maison extrêmement fonctionnelle, agréable en toutes saisons et idéalement située. Elle offre un superbe équilibre entre nature (la Loire) et commodités urbaines. Un produit parfait pour une famille ou de jeunes retraités.

Une opportunité sereine et clé en main à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour planifier votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (180 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 248 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 54 kgeqCO2/m².an
F
G

248 54

54

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2750 € et 3770 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Valrim Beaugency

02 38 24 53 53

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces • 126 m²

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