Maison à vendre
4 pièces • Bruguières

Bien d'investissement
Bon état

277 000 €

Honoraires : 2.99 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (268 958€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 3f144b26-f993-41ad-92c7-41dbf1c0b669

L'essentiel

4 pièces
Surface 100,22 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 1 000 m²
Séjour 30,56 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre - Spécial investisseur. Spécial Investisseur : Maison T4 de 100 m² – 15 min de Toulouse
à Bruguière (Proche toutes commodités)

Note de l'agence : Certaines photos ont été enrichis par intelligence artificielle afin de vous proposer une suggestion d'aménagement et de décoration non contractuelle.

Vous cherchez un investissement locatif sécurisé, performant et à forte valeur patrimoniale ? Découvrez cette maison individuelle de type T4 d'environ 100 m² habitables, avec locataire sérieux déjà en place (loyer actuel de 800 €/mois).

Bénéficiez de revenus fonciers immédiats dès le jour de la signature de l'acte authentique, sans aucune vacance locative !

Les points forts du bien :
Espace & Confort : Une belle pièce de vie lumineuse et 3 belles chambres spacieuses avec rangements, idéales pour une famille.

Extérieur exceptionnel : Un superbe terrain d'environ 1 000 m², un vrai luxe à seulement 15 minutes des portes de Toulouse.

Les + pratiques : Un garage fermé pour le stationnement ou le stockage, et la proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).

Fiche Technique & Financière :
Loyer actuel : 800 € / mois (hors charges)

Cadre juridique : Bail en cours (aucun impayé, locataire stable)

Localisation : Secteur très recherché en périphérie toulousaine, garantissant une excellente liquidité à terme.

DPE : Classe D
(travaux à prévoir, possibilité de division parcellaire)

L'avis de l'expert : L'emplacement est stratégique. Trouver une maison de 100 m² avec un terrain de 1 000 m² à 15 minutes de Toulouse et proche des commerces est devenu rare. Le profil de risque est extrêmement faible grâce à l'historique du locataire en place. Une valeur refuge par excellence.

Pour recevoir le dossier complet (bail, diagnostics, photos) ou organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr