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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 523 m2 Croix-Chapeau

  • À rénover

299 650 €

  • Honoraires : 5.88 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (283 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 89f87cdb-8a40-4dc3-a268-a36508a9e9a7

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 523 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 400 m²

  • Séjour 40 m²

Intérieur

  • Cheminée

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Rare – Ensemble immobilier en pierre avec dépendances sur plus de 1400 m² de terrain arboré. À seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez ce magnifique ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet familial, touristique ou artistique.

La maison principale (environ 120 m² habitables) vous séduira par son charme authentique :

Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une pièce attenante (salon, bureau ou chambre), une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage : un grand palier dessert deux pièces lumineuses ainsi qu'une salle de bains.

En retour d’aile : deux grands plateaux d’environ 45 m² chacun à aménager, avec cave voûtée en pierre en sous-sol.

Côté rue : un chai d’environ 100 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond (5,90 m au faîtage) et un garage de 44 m².

Côté jardin : un ensemble de trois chais attenants en pierre (160 m² au sol) + deux autres dépendances indépendantes (70 m² et 80 m²), tous avec de belles hauteurs sous plafond, parfaits pour des ateliers, des logements annexes, ou des espaces professionnels.

Un bien rare offrant une multitude de possibilités d’aménagement, dans un cadre verdoyant, calme et plein de charme.

Amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.88 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (283 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 408 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 408 13
Émissions GES C 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4030 € et 5480 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre

Maison à vendre - 4 pièces • 523 m2

299 650 €

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Cabinet Gauduchon

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4 Quai Duperre
17000 La Rochelle

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4.7 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-maison-t4-croix-chapeau-17220-89f87cdb-8a40-4dc3-a268-a36508a9e9a7/ 0 5 229 avis clients

Trophée réussite 2025

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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