Visite virtuelle

Maison à vendre
5 pièces • 170 m² Beaugency

Maison de ville
Bon état

215 200 €

Honoraires : 4.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (205 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 900f1d0d-502c-4342-b0f0-d86e45c91bd2

L'essentiel

5 pièces
Surface 181,86 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 172 m²
Séjour 19,80 m²

Intérieur

Grenier
Dressing
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

LE COMBO PARFAIT : Votre Activité Pro + Votre Vie de Famille au Même Endroit (Tout à Pied). Marre des trajets quotidiens et des doubles loyers (maison + bureau/local) ? Située en plein cœur historique, à moins de 5 minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare SNCF, cette grande maison de ville est l'opportunité idéale pour les artisans, professions libérales, commerçants ou adeptes du télétravail.

REZ-DE-CHAUSSÉE : L'espace dédié à votre projet
Ici, place à la polyvalence. Ce niveau indépendant vous offre un grand espace à moduler selon vos besoins : local commercial (à rénover), grand atelier de stockage, bureau indépendant pour recevoir votre clientèle, ou même un immense garage. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

ÉTAGES : Une vraie maison de famille chaleureuse (Prête à vivre)
À l'écart de votre activité, découvrez une habitation spacieuse et lumineuse :

Au 1er étage : Une grande pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée, 2 belles chambres avec dressings et une salle d'eau moderne.

Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires (idéales pour les enfants), un espace bureau déjà aménagé et un grenier offrant un beau potentiel d'évolution.

️ LE "PLUS" RARE EN CENTRE-VILLE :
Une jolie cour intérieure avec préau et abri de jardin. Un espace extérieur intimiste pour déconnecter après le travail, sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir.

Mon avis de conseiller : Ce bien souffre d'une visibilité trop commune alors qu'il est profondément atypique. Ne vous fiez pas à son temps passé sur le marché : c'est une configuration rare qui attend simplement le bon projet de vie. Les volumes sont là, le charme de l'ancien aussi, et le "tout à pied" est un vrai luxe au quotidien.

À visiter sans tarder pour concrétiser votre nouveau projet de vie ! Contactez-moi pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (205 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 213 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 8 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

213

Ancien DPE

8

Ancien GES

Valrim Beaugency

02 38 24 53 53

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces • 170 m²

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45190 Beaugency

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4.6 https://www.orpi.com/valrim-beaugency/ 0 5 1157 avis clients

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