Maison à vendre
5 pièces • 132,96 m2
Bévenais
- Détachée / individuelle
- Bon état
470 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 69b90357-5b12-4f80-a1cb-44e4f37cbcc9
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 154,78 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 7 916 m²
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Séjour 34,26 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Chauffage individuel
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Insert à bois
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Électricité
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
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Panneaux solaires
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Fosse septique
L'avis de l'agent
La maison se compose, au sous-sol, d’un vaste garage de 90 m², idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules ou pour du stockage, ainsi que d’une cave de 7 m².
Au rez-de-chaussée, une véranda de 12 m² permet de profiter d’une belle luminosité et communique directement avec la cuisine aménagée en noyer verni . Le séjour, spacieux et doté d’une belle hauteur sous plafond, est réchauffé par une cheminée centrale avec insert, offrant un véritable cœur de vie chaleureux à la maison. Un couloir dessert trois chambres de 10 à 13 m², une salle de bains et un WC indépendant.
À l’étage, une grande mezzanine de 34 m² avec balcon surplombe le séjour. Cet espace peut être aménagé en bureau, salle de jeux ou coin détente. Deux chambres mansardées ainsi qu’une salle d’eau complètent cet étage.
À l’extérieur, le cadre est unique : la maison est nichée en pleine nature avec une magnifique vue sur la vallée. Une grande piscine de 12x6 mètres, équipée d’une couverture amovible sur rails, permet d’en profiter tout en maintenant une température agréable. Le liner et le robot ont été changés récemment. Une terrasse surplombe la piscine et offre un bel espace de détente, avec deux grands stores électrifiés pour apporter de l’ombre lors des journées ensoleillées. Un pool house a été aménagé et comprend une cuisine d’été, une salle d’eau, un WC et un débarras.
Le terrain comprend également un verger avec plusieurs arbres fruitiers tels que cerisiers, pommiers, poiriers, groseilliers et framboisiers. Un abri pour chevaux est présent sur la propriété, et des terrains supplémentaires sont éventuellement disponibles en option.
Côté équipements, la maison est chauffée grâce à la cheminée centrale, dont le tubage inox a été refait récemment. Une climatisation réversible est installée dans la chambre principale et les autres pièces sont équipées de convecteurs électriques à accumulation. Des panneaux photovoltaïques permettent une autoconsommation énergétique et la revente du surplus, générant environ 400 à 450 € par an. Contrairement aux indications du DPE, la consommation annuelle d’énergie est maîtrisée et ne dépasse pas 2 500 € par an pour l’électricité, en plus de 6 à 8 stères de bois (le DPE ne prend pas en compte les panneaux photovoltaïques).
Le sous-sol et les combles sont isolés, les fenêtres sont en bois double vitrage et la fosse septique est aux normes. La taxe foncière s’élève à environ 1 500 €.
Un bien rare, offrant un cadre naturel exceptionnel tout en bénéficiant d’équipements modernes et confortables.
Contactez Martin Miguet de l'agence Orpi AFG de Voiron, pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 327 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 10 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
327
10
10
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3037 € et 4109 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Maison à vendre - 5 pièces • 132,96 m2
470 000 €
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