Maison à vendre
5 pièces • Ligny-le-Ribault

Détachée / individuelle
À rafraîchir

319 550 €

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (308 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : cbbf1af9-5b01-4b31-9c10-6c4fba6dc0ca

L'essentiel

5 pièces
Surface 223 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 3 300 m²
Séjour 36,37 m²

Intérieur

Cheminée
Climatisation
Chauffage individuel
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Le Paradis des Familles : Espace, Liberté et Sérénité . Trouver une maison de 220 m² sur un terrain plat et clos de plus de 3 300 m² est devenu une véritable rareté sur le marché actuel.
Si votre priorité est d’offrir à votre tribu un cadre de vie où l'espace ne manque jamais, cette propriété mérite toute votre attention.
Ici, la sécurité et le confort familial ne sont pas des concepts, mais une réalité quotidienne.

Imaginez vos enfants évoluer dans un véritable parc privé.
Ce terrain, entièrement clos et arboré, est une invitation à l'aventure : cabanes dans les arbres, matchs de foot improvisés ou installation d'une grande piscine familiale pour les étés prochains...
le tout sans aucun vis-à-vis pour préserver votre intimité.
C’est un environnement sain, au calme absolu, tout en étant pensé pour une logistique fluide.

Le côté pratique a été soigné pour vous simplifier la vie.
Le grand garage double avec porte motorisée vous permet de rentrer les véhicules.
Pour les passionnés, l'espace atelier dédié est une aubaine : bricolage, stockage des vélos ou même création d'une salle de sport, les volumes s'adaptent à vos passions.

À l’intérieur, la maison respire.
Les trois chambres actuelles offrent des surfaces généreuses, loin des standards étroits de la construction moderne.
Mais le véritable trésor de cette bâtisse se cache à l'étage : 70 m² de combles déjà prêts à être investis.
Votre famille s’agrandit ?
Vous avez besoin d'un bureau spacieux pour le télétravail ou d'une suite parentale digne d'un hôtel ?
La maison grandit avec vous, sans nécessiter de lourds travaux de gros œuvre.

La véranda de 45 m², baignée de lumière, devient selon vos envies une salle de lecture, un coin repas ou détente.
C’est le cœur battant de la maison, faisant le lien entre le confort intérieur et la nature extérieure. ️

Côté technique, vous achetez la tranquillité d'esprit : la toiture a été intégralement refaite en 2022.
C'est un investissement majeur déjà réalisé, vous garantissant une isolation et une protection optimale pour les trente prochaines années.
Bien sûr, une mise au goût du jour (peintures, sols) sera nécessaire pour révéler tout le potentiel esthétique de ce diamant brut.
Mais ne vous y trompez pas : on achète ici une structure saine, une surface rare et un emplacement qui valorisera durablement votre patrimoine.

Un projet de vie se construit sur des bases solides.
Venez découvrir ce cadre unique et aidez votre famille à se projeter dans son futur bonheur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (308 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 214 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 8 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

214 8

8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3800 € et 5190 € (2026, abonnement compris)

Valrim Beaugency

02 38 24 53 53

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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