Maison à vendre
5 pièces • Ligny-le-Ribault

Détachée / individuelle
À rafraîchir

319 550 €

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (308 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : cbbf1af9-5b01-4b31-9c10-6c4fba6dc0ca

L'essentiel

5 pièces
Surface 223 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 3 300 m²
Séjour 36,37 m²

Intérieur

Cheminée
Climatisation
Chauffage individuel
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Rare à la vente : Propriété de 220 m² sur un parc de 3 300 m² – Calme et Potentiel . Trouver une maison de cette surface sur un terrain clos de plus de 3 300 m² est devenu une véritable rareté.
Si votre priorité est d’offrir à votre famille un cadre de vie où l'espace est le maître-mot, cette propriété est faite pour vous.

Un extérieur aux airs de parc privé
Le terrain, entièrement clos et arboré, est un terrain de jeu exceptionnel : cabanes, matchs de foot ou installation d'une grande piscine... tout est possible, et surtout sans aucun vis-à-vis.
C’est un environnement sain, au calme absolu, où l'intimité est totalement préservée.

Une maison qui grandit avec vous
À l’intérieur, les volumes respirent.
Les trois chambres actuelles offrent des surfaces généreuses, mais le véritable atout se cache à l'étage : 70 m² de combles déjà prêts à être aménagés.
Suite parentale, salle de jeux ou bureaux pour le télétravail ?
La maison s'adapte à vos projets sans gros œuvre.

Les "plus" qui font la différence :
La Véranda (45 m²) : Une pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, véritable trait d’union entre la maison et le jardin. ️

Le garage & l'atelier :
Un double garage avec porte motorisée et un espace atelier dédié aux passionnés de bricolage ou de sport.

La toiture a été intégralement refaite en 2022.
C’est un investissement majeur déjà réalisé, vous garantissant une tranquillité d'esprit pour les 30 prochaines années. ️

Bien qu'une mise au goût du jour (peintures, sols) soit à prévoir pour révéler tout son éclat, vous achetez ici une base saine et une surface rare sur le marché.
C’est un investissement patrimonial durable dans un cadre privilégié.

Venez découvrir ce potentiel unique et imaginez votre futur bonheur en famille.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (308 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 214 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 8 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

214 8

8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3800 € et 5190 € (2026, abonnement compris)

Valrim Beaugency

02 38 24 53 53

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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