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Maison à vendre
6 pièces • Montauban-de-Luchon

  • Parfait état

470 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f91fe4f8-8d09-4e4b-b77c-f744fe9c0621

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 230 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 594 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison de montagne de 230 m² avec potentiel locatif. Nichée dans un secteur prisé, à deux pas de la station de Superbagnères, découvrez cette magnifique maison de caractère de 230 m² qui allie le charme montagnard au confort moderne.
Idéalement située sur un terrain arboré de 1594 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel locatif intéressant.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et authentique qui se dégage de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste et lumineux séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée (45 m²).
Au centre de la pièce, une magnifique cheminée en pierre ajoute une touche rustique et conviviale, parfaite pour les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également une chambre (16 m²), une salle d'eau (5 m²), une buanderie, un cellier et des toilettes séparées.
L'atout majeur de cette maison réside dans ses possibilités d'aménagement : elle dispose d'un appartement indépendant de 33 m² avec une chambre, un salon/salle à manger et une salle d'eau, ainsi que d'un second appartement au premier étage, composé de deux chambres (21 et 12 m²), un séjour (12 m²), une cuisine (7 m²), des toilettes et une salle d'eau. Ces deux espaces offrent une excellente opportunité pour la location saisonnière ou pour accueillir vos proches en toute intimité. Pour profiter pleinement du cadre extérieur, une terrasse fait le tour de la maison, vous permettant d'admirer la nature environnante.
Un parking est également disponible pour garer plusieurs véhicules. Cette maison est une véritable perle rare pour ceux qui cherchent à combiner un lieu de vie exceptionnel avec une opportunité d'investissement.

La construction est traditionnelle, la toiture est en ardoises, les menuiseries sont en double vitrage PVC. La maison est raccordée à une fosse septique. Le chauffage fonctionne avec une pompe à chaleur air/air, plancher chauffant et panneau rayonnant électrique en complément.

À 4 minutes de Bagnères-de-Luchon et de toutes les commodités, à 5 minutes de la gare SNCF, 7 minutes des télécabines pour la station Superbagnères, à 1 heure de l'aéroport Toulouse-Blagnac, 30 minutes de l'Espagne, à 1 heure 45 de l'océan Atlantique et à 2h20 heures de la Méditerranée.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère ORPI Émilie Rodriguez au 07 44 745180, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 1000 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 23 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 1000 23
Émissions GES C 23

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1740 € et 2400 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 6 pièces •

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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