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Maison à vendre
6 pièces • 154 m2 Trélissac

  • Détachée / individuelle
  • À rénover

169 560 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : cca37cfe-2a7c-4a15-a9cf-011d51b1ac7d

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 154 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 5 060 m²

  • Séjour 68,56 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Fioul

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

TRÉLISSAC – Un environnement exceptionnel aux portes de Périgueux ! . À seulement 1,4 km du centre commercial E.Leclerc de Trélissac et 4 km du centre-ville de Périgueux, venez découvrir une propriété devenue extrêmement rare sur le secteur.

Implantée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 5 060 m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié où calme, nature et proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Un véritable écrin de verdure, aujourd'hui quasiment introuvable sur la commune de Trélissac.

Construite sur une structure saine, cette maison développe 154 m² habitables et offre de très beaux volumes à repenser selon vos envies.

### Elle se compose de :

Une entrée accueillante
Un salon indépendant d'environ 20 m²avec cheminée
️ Un vaste séjour de près de 50 m², idéal pour recevoir famille et amis
Un bureau de près de 17 m², pouvant également devenir une suite parentale
Une cuisine indépendante
️ 4 chambres
Une salle de bains

️ En sous-sol, vous profiterez également de nombreux espaces complémentaires :
Plusieurs garages
Une buanderie
Des caves et espaces de stockage
️ Des pièces annexes offrant de multiples possibilités.

Cette propriété séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de beaux projets. Des travaux importants sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'installation électrique, le remplacement du système de chauffage, des menuiseries, la mise en conformité de l'assainissement, ainsi qu'une rénovation intérieure complète. En contrepartie, vous bénéficierez d'une maison à la structure saine, offrant de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, vous permettant de créer une résidence familiale unique dans un environnement particulièrement recherché.


Les atouts du bien :

Terrain exceptionnel de **5 060 m²**, une véritable rareté à Trélissac.
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis immédiat.
️ Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes.
À seulement 4 km du centre historique de Périgueux.
Maison offrant de très beaux volumes et une excellente base de rénovation.
Sous-sol complet avec garages et nombreux espaces de rangement.

Une propriété où l'emplacement, le terrain et le potentiel font toute la différence. Une opportunité rare pour créer une maison unique, à votre image, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'agglomération périgourdine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 412 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 118 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 412 118
Émissions GES G 118

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4840 € et 6610 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente un intérieur spacieux et lumineux de style rustique chic, avec des poutres apparentes, un mobilier élégant et une cheminée imposante. L'espace combine salon et salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Agence Privilège Immobilier - Trélissac

Maison à vendre - 6 pièces • 154 m2

169 560 €

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Agence Privilège Immobilier

  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Achat
225 Route D'Angouleme
24000 Perigueux

05 53 53 45 45

Voir le site de l'agence

4.5 https://www.orpi.com/privilegeimmobilier/ 0 5 82 avis clients

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  • Cette photo présente un intérieur spacieux et lumineux de style rustique chic, avec des poutres apparentes, un mobilier élégant et une cheminée imposante. L'espace combine salon et salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente une maison avec un garage en bois, un escalier en pierre et une pelouse. Le style architectural est traditionnel, avec des touches de pierre et de bois. L'environnement est verdoyant et paisible. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette propriété présente une façade en partie en pierre, avec un accès par escalier extérieur menant à l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée dispose de deux portes de garage. Le jardin est actuellement en friche. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente un balcon ou une terrasse avec un sol carrelé et un muret en briques. La façade de la maison est blanche, avec des volets en bois et des fenêtres sécurisées par des barreaux. Des arbres verdoyants entourent la propriété. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente un sentier en brique menant à une maison, bordé par une végétation luxuriante sur la gauche et le mur de la propriété sur la droite. L'allée semble inviter à la découverte de ce lieu. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et rustique, dotée de poutres apparentes, de meubles anciens en bois et de rideaux à motifs floraux. La lumière naturelle inonde la pièce par les grandes portes vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente une cheminée ancienne en pierre, ornée d'un blason, dans une pièce nécessitant des rénovations. La lumière naturelle filtre à travers une grande fenêtre, créant une atmosphère rustique. Des accessoires de cheminée traditionnels sont visibles. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété ancienne, avec des poutres apparentes, un mobilier rustique et une décoration d'époque. L'ambiance est chaleureuse et authentique, évoquant une maison de campagne pleine de charme. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente une salle à manger rustique avec des poutres apparentes, une grande cheminée en pierre et un mobilier ancien. L'ambiance est chaleureuse et invite à la convivialité. Idéal pour un lieu de réception ou une demeure de caractère. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente une pièce avec des meubles anciens en bois, notamment des armoires et une bibliothèque. Le sol est recouvert d'un tapis orné. L'ensemble dégage une atmosphère d'authenticité et de caractère, typique d'une demeure historique. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette pièce lumineuse et spacieuse dispose d'un mobilier en bois, de murs vert émeraude et de grandes fenêtres offrant une vue sur l'extérieur. Idéale pour un espace de vie ou une salle à manger. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec un évier double, une cuisinière à gaz et des placards de rangement. La pièce est bien éclairée par une grande fenêtre et un éclairage au plafond, offrant un aperçu d'une autre pièce adjacente. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Ce couloir de maison, avec ses murs lambrissés en bois et sa moquette usée, mène à plusieurs portes. L'éclairage est faible, créant une atmosphère un peu sombre. Il nécessite des rénovations pour améliorer son attrait. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette chambre présente un lit en bois, une table de chevet assortie et une grande armoire. Les murs bleus et le lustre ajoutent une touche d'élégance à l'espace. Les fenêtres ouvertes laissent entrer la lumière naturelle. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette chambre dispose d'un lit simple, d'une armoire ancienne et d'une commode. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre ouverte sur l'extérieur. Un lustre ajoute une touche d'élégance. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette chambre présente un lit en bois sculpté, une armoire imposante et une fenêtre à double battant donnant sur l'extérieur. Le lustre ajoute une touche d'élégance à la pièce. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette chambre présente un lit double en bois orné, des murs roses et une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. Un meuble de rangement en bois se trouve à droite. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et traditionnelle. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette salle de bain, bien que nécessitant une rénovation, présente une baignoire, un lavabo sur pied et des carreaux blancs. La fenêtre ouverte révèle un aperçu d'une autre pièce. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente une pièce avec un grand placard en bois, un bureau et une armoire. L'espace semble fonctionnel et pourrait convenir à un stockage ou à un espace de travail. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette photo présente un sous-sol brut avec des étagères, des meubles de rangement et des boîtes. Le sol en béton et le plafond incomplet suggèrent un espace nécessitant des rénovations. L'éclairage est fonctionnel mais basique. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
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    Cette photo présente un intérieur spacieux et lumineux de style rustique chic, avec des poutres apparentes, un mobilier élégant et une cheminée imposante. L'espace combine salon et salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Agence Privilège Immobilier - Trélissac

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