Maison à vendre
7 pièces •
Le Fousseret
- Parfait état
380 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 43522ca5-8f0c-4669-8e30-a62a87237205
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 214 m²
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5 chambres
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2 salles de bain/eau
Intérieur
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Chauffage central
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Située dans un cadre calme et verdoyant, cette belle villa familiale vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur la nature.
Elle a été rénovée récemment avec goût et des matériaux de qualité pour améliorer le confort et la moderniser, avec une isolation performante et des modes de chauffage récents et économiques.
Vous découvrirez, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec salon et salle à manger ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant accès au terrain exposé plein sud.
Vous y trouverez aussi une cuisine ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, ce qui vous offre un espace nuit confortable et intime.
Une grande buanderie et un WC indépendant sont également présents.
À l'étage, vous trouverez un grand salon salle à manger de 40 m² bordé de grandes fenêtres donnant sur une terrasse de 70 m², idéale pour profiter des soirées d'été avec vue sur la nature, une cuisine neuve aménagée de 19 m², une suite parentale avec sa salle de bain de 15 m², deux chambres de 15 m² et 16 m², chacune avec un accès à la terrasse depuis les portes-fenêtres.
Une salle de bain de 6 m² et un WC viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin arboré et soigneusement entretenu, parfait pour vos journées d'été entre amis ou en famille.
La propriété dispose aussi d'un double garage de 55 m².
Côté technique, on retrouve des menuiseries en double vitrage, une chaudière à granulés pour alimenter les radiateurs a été installée en 2024, un chauffe-eau thermodynamique également de 2024, une isolation complète des murs, plafonds et combles réalisée en 2024, et une toiture en excellent état.
Idéalement située à seulement 10 minutes de toutes les commodités, à 30 minutes de Toulouse, 1h des pistes de ski, 2h de la mer Méditerranée et 2h30 de l'océan Atlantique, cette villa vous offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et accessibilité.
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller ORPI Avenir Comminges au 07.44.82.82.41 Alexandre CAZAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 169 942
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 105 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 3 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
105
3
3
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1985 € et 2685 € au 05/12/2025 (abonnement compris)
Maison à vendre - 7 pièces •
380 000 €
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Avenir Comminges
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- Location
31800 Saint-Gaudens
