- Exclusivité
Maison à vendre
7 pièces • 180 m2
Pierre-Bénite
- Parfait état
690 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 8070a17c-37fe-42ea-9f40-18dc0f17e296
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 189 m²
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6 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 1 200 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Insert à bois
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
À proximité immédiate des Hôpitaux Lyon Sud, de la faculté de médecine, de l'établissement Saint-Thomas d'Aquin et des transports (bus C7), découvrez cette maison de caractère (1958) entièrement rénovée, implantée sur un parc clos et sans vis-à-vis de 1 195 m².
Un fort levier de financement : Le bien intègre un studio indépendant de 24 m² en rez-de-jardin, idéal pour une location étudiante ou médicale (revenu locatif estimé à 650 €/mois, permettant de financer une part importante de votre acquisition) ou pour exercer une profession libérale à domicile.
Des volumes rares sur 3 niveaux :
Étage principal : séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte, salle à manger, cuisine équipée indépendante, et une suite parentale (chambre, salle de bains, WC séparé).
Étage supérieur : 3 grandes chambres avec placards dont une avec dressing, salle d'eau, WC indépendant et une pièce sous pente (bureau ou salle de jeux).
Sous-sol complet : garage, atelier, buanderie, cave et une 5e chambre d'appoint.
Confort et performances : DPE classé D (très rare pour cette année de construction), toiture refaite en 2011, chauffage individuel au gaz, double vitrage intégral, volets roulants centralisés au salon et portail motorisé récent. Jardin arboré avec potentiel d'aménagement extérieur (sous réserve des règles d'urbanisme/PPRT en vigueur).
Un bien complet et polyvalent, parfait pour une grande famille ou un projet mixte habitation/profession libérale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 206 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 31 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
206
31
31
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